Bevor ein Käufer Ihres Hauses ist der Auffassung, ernst nimmt, muss er seine Bedürfnisse in einer Vielzahl von Möglichkeiten. Es muss eine geeignete Pendeln Distanz, Nachbarschaft, Design-Stil, Grundriss, Größe, Anzahl der Schlafzimmer, usw. Wenn alle oder die meisten dieser Bedürfnisse erfüllt sind, wird der Käufer zunächst zu verschieben in Richtung einer Kaufentscheidung. Die Kaufentscheidung ist sowohl eine emotionale und intellektuelle Reaktion, die sich auf ein Niveau des Vertrauens in Ihrem Hause. Also ist es logisch, dass bei der Vermarktung Ihres Hauses ist Ihr Ziel sollte es sein, damit die Käufer das Vertrauen in Ihr Haus so schnell wie möglich zu gestalten. Eine Möglichkeit, dies zu tun ist, um sowohl Oberflächen-und Reparatur-Fragen versteckt, bevor sie Ihr Zuhause auf dem Markt. Ein paar kleine Hinweise, wie zerrissen Teppich oder undichten Wasserhahn, wird ein Gefühl, dass Ihr Haus ist nicht gut versorgt ist. Sobald der Käufer hat spotted ein paar Mängel, wird er auf der Suche nach mehr. Wenn die Oberflächen in Ihrem Hause sind in gutem Zustand, Käufer davon aus, dass die strukturelle und mechanische Systeme sind auch in gutem Zustand gehalten werden.
Machen Sie eine vollständige Liste
Denken Sie daran, dass potenzielle Käufer und ihre Immobilienmakler haben nicht den warmen persönlichen Erinnerungen und Vertrautheit, dass Sie mit Ihrem Hause. Sie werden es sehen können mit einer kritischen und anspruchsvollen Auge. Antizipieren ihre Sorgen, bevor sie jemals finden Sie in Ihrem Hause. Sie können sich die undichten Wasserhahn und denken über einen $ 10 Teil at Home Depot. Der Käufer denkt an einen $ 100 Sanitär Rechnung. Beginnen Sie zu Fuß durch die einzelnen Zimmer und prüft, wie die Käufer gehen zu fühlen, was sie sehen. Machen Sie eine vollständige Liste der erforderlichen Reparaturen. Engagieren Sie einen Handwerker, wenn Sie ein, den Schaden zu reparieren Elemente in ein paar Tagen. Es wird effizienter, haben sie alle auf einmal getan. Einige Kunden wählen zur Vermarktung ihrer Häuser als Fixierer-Oberteil. Natürlich gibt es praktisch Käufer da draußen, haben keine Angst vor Reparaturen, sondern sie erwarten zu profitieren davon erheblich über den Kosten von Material-und Arbeitskosten. Wenn ein Haus braucht offensichtlich, Reparaturen, die Käufer immer davon ausgehen, gibt es mehr Probleme als das Auge treffen. Es ist in Ihrem besten Interesse, um kleinere Reparaturen vor festen Marketing Ihres Hauses ist. Ihr Haus bringen einen höheren Preis verkaufen und schneller.
Holen Sie sich eine Inspektion
Oft Anbietern haben ihre Heimat kontrolliert von einem Profi-Inspektor, bevor es auf dem Markt. Dies ist ein ausgezeichneter Weg zur Entdeckung unbekannter Reparatur Fragen, die vielleicht kommen, später auf den Käufer Inspektionsbericht. Taucht man dies frühzeitig, können Sie die Artikel auf Ihrer eigenen Zeit, ohne die Mitwirkung eines potenziellen Käufers. Es wird fast sicherlich einige Punkte, die Sie hier nicht reparieren. Zum Beispiel, Gebäude-Code Anforderungen ändern sich mit den Jahren. Daraus folgt, dass Sie möglicherweise nicht erfüllen Code für bestimmte Dinge, wie zum Beispiel Handlauf Höhe, Abstand zwischen balusters, Treppenliften Dimensionen, Einzel-verglaste Fenster und andere Objekte. Sie können wählen zu lassen Elemente wie diese wie sie sind, und das ist in Ordnung. Sie sollten beachten, über die Inspektion Bericht, Artikel, die Sie repariert haben, und die werden als links ist, und hängen Sie es an Ihre Verkäufer Disclosure. Es ist eine gute Idee, auch anhängen Reparatur Einnahmen des Berichts, wenn Sie haben einen Vertragspartner für einige der Gegenstände. Eine professionelle Inspektionsbericht Antworten Fragen frühen Käufer, schafft ein höheres Maß an Vertrauen in Ihr Zuhause und reduziert Neuverhandlungen nach Vertragsschluss.
Verschenken Sie einen Service-Vertrag
Das Heim Service-Vertrag (auch als Home Garantieinformationen) deckt die Kosten für bestimmte Reparaturen auf mechanische, Sanitär-und elektrischen Systeme und Ausrüstungen während der Käufer das erste Jahr nach dem Kauf. Die Kosten der Politik ist ungefähr $ 350, kann aber auch mehr, wenn ein Schwimmbad oder andere Elemente hinzugefügt werden. Die Gebühr wird gezahlt, wenn ein Dritter Garantie, Reparatur, bietet Dienstleistungen für die Kunden während ihres ersten Jahres nach dem Kauf. Diese Maßnahmen zur Verringerung der Zahl von Streitigkeiten über den Zustand der Immobilie nach dem Verkauf. Sie schützen die Interessen der Käufer und Verkäufer.
Sollten Sie wiederherzustellen?
Oft fragen uns Kunden, wenn sie wiederherzustellen sollten ihr Haus zum Verkauf angeboten. Ich glaube, die Antwort auf diese Frage lautet nein - wesentliche Verbesserungen machen keinen Sinn, wenn ein Haus verkauft. Studien zeigen, dass Umbau Projekte nicht zurückkehren 100% ihrer Kosten auf den Verkaufspreis. Für den durchschnittlichen Hause, sie nicht bezahlen zu bewegen Wänden, reißen aus Schränken, re-do Küchen und Bädern, um Räume, um zu verkaufen. Es gibt eine feine Linie zwischen den Umbau und die Reparatur. Sie müssen auf dieser Linie. Hier sind einige Entscheidungen kann es nötig zu prüfen:
Countertops sind veraltet oder falsch color:
Es kann sich lohnen ersetzen countertops, wenn die anderen Komponenten des Hauses sind akzeptabel. Ein attraktives countertop transformieren können die Küche, und die Küche hat einen erheblichen Einfluss auf den Wert Ihres Hauses ist.
Teppich ist abgenutzt, veraltet oder falsch color:
Diese Verbesserung ist fast immer lohnt tun. Manchmal Anbietern fragen Sie uns, wenn sie sollte eine Pauschale für den Teppich, und lassen Sie die Käufer wählen. Machen Sie sich keine Sorgen darüber, ob der Käufer wie Ihrer Auswahl. Wählen Sie einfach eine neutrale Schatten, und machen den Wechsel. Neue Teppich macht alles andere sieht besser aus.
Wände müssen komplett oder Touch-up Farbe:
Dies ist ein muss! Saubere Wände sind entscheidend für eine erfolgreiche Präsentation Ihres Hauses ist. Dazu gehört auch Sockel und trimmen. An den Wänden sollten Sie neutrale Farben, wie zum Beispiel Sahne, Salbei grün, beige / gelb, grau / blau. Stark weiß, Primärfarben und dunklen Farben nicht so viel beitragen Marktwert, und können einen negativen Faktor.
Textur an der Wand ist schlecht gemacht, oder es ist schwer "Popcorn" Textur auf die Decke:
Eine saubere, einfache Textur unter Farbe verbessern kann die Präsentation Ihres Hauses ist. Auf der anderen Seite, wenn es viel Aktualisierung in anderen Bereichen, es macht keinen Sinn, Ziel dieses Artikels.
Wallpaper ist veraltet oder gespalten:
Dies kann die entfernt werden müssen und die Wände bemalt. Allerdings, wenn das Haus braucht ein gutes Maß an zusätzlicher Aktualisierung, dann Hintergrundbild sollte wie sie ist. Bad Abdichten Fugenmasse oder verschmutzt ist: Setzen Sie dies auf der Liste tun müssen. Alte oder verdunkelt Abdichten ist eine Abzweigung an die Käufer. Es ist leicht ersetzt werden.
Es gibt Probleme, Entwässerung, oder Lecks in der Sanitär-oder Dach:
Dies ist ein Muss fix! Seien Sie vorsichtig, dass Sie die richtige Quelle des Problems, verwenden Sie professionelle Hilfe, um nach Schimmel und vollständig offen legen die Reparatur. Stellen Sie sicher, dass Ihr Auftragnehmer eine Garantie gibt, die sich an den Käufer, aber vermeiden, die eine persönliche Garantie für die Reparatur.
Es gibt sheetrock Löcher, fehlende trimmen, hin-und hergerissen Vinyl, defekte Fenster, morschen Holz oder Störung Ausstattung:
Das sind alles Fragen, die Reparatur sollte in Angriff genommen. - Häuser zu verkaufen mehr zeigen, dass ein vernünftiges Maß an Wartung.
Sträuchern überwachsen sind und Blumenbeet sind kahl oder weedy:
Dies ist eine der kosteneffizientesten Änderungen, die Sie machen können. Mow und Rand der Wiese. Fügen Sie preiswerte Laubdecke zu Blumenbeet. Fügen Sie eine neue Fußmatte und Töpfe mit blühenden Pflanzen auf der Veranda. Cut zurück Sträuchern überwachsen oder löschen Sie diese ganz. Große, Woody Sträucher kann ein detraction zu Ihnen nach Hause, vor allem wenn es sich Fenstern.
Dachrinnen müssen gereinigt werden und Bäume reiben gegen das Dach:
Es handelt sich um Gegenstände, kommt häufig in Käufer Inspektionsberichte. Stellen Sie sicher, dass Ihr Baum Gliedmaßen nicht berühren das Dach.
Wärme / AC, Sanitär-und Elektroanlagen:
Alle diese Systeme müssen die regelmäßig gewartet werden. Es wäre eine gute Idee, die Wärme / AC System bedient und Filter verändert. Überprüfen Sie für die Sanitärtechnik Lecks, Toiletten, rock, korrodierten Ventile in die Warmwasser-Heizung und Sanitär andere Probleme. Ersetzen Sie ausgebrannt Glühbirnen und elektrische Vorrichtungen, die nicht funktionieren. Überprüfen Sie die Sprinkleranlage und Pool-Anlagen für kleine Probleme.
Reparaturen erforderlich machen
Wie bereiten Sie Ihr Haus zu verkaufen, wird Ihr erster Schritt sollte es sein, dass Reparaturen erforderlich. Durch die Reparaturen Sie beantworten Fragen frühen Käufer, das Vertrauen in Ihr Zuhause schneller, und gehen Sie durch die Schliessung Prozess mit weniger Überraschungen. Ihr Zuhause wird Appell zu mehr Käufer, verkaufen schneller und bringen einen höheren Preis.

Über den Autor

Roselind Hejl, CRS, ist ein Immobilienmakler mit Coldwell Banker United in Austin, Texas. Ihre Webseite - www.weloveaustin.com - Austin Texas Real Estate Guide - bietet Wohnungen zum Verkauf, Suche MLS, Käufer und Verkäufer Führer. "Lassen Sie Roselind Ihnen dabei helfen, Ihren Umzug nach Austin."
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