Bevor ein Käufer Ihres Hauses ist der Auffassung, ernst nimmt, muss er seine Bedürfnisse in vielerlei Hinsicht. Es muss eine geeignete Gelegenheit, einen Pendler Entfernung, Größe, Layout, usw. Wenn die meisten dieser Bedürfnisse erfüllt sind, wird der Käufer Richtung bewegen, die ein Angebot für Ihr Zuhause. Die Kaufentscheidung ist eine emotionale und intellektuelle Reaktion, die auf einer Ebene des Vertrauens in Ihrem Hause. Also ist es logisch, dass bei der Vorbereitung Ihres Hauses für den Verkauf Ihr Ziel sollte es sein, damit die Käufer das Vertrauen in Ihr Haus so schnell wie möglich zu gestalten. Ihr erster Schritt sollte es sein, deutlich, und versteckte Reparatur Fragen.

Machen Sie eine vollständige Liste

Denken Sie daran, dass potenzielle Käufer und ihre Immobilienmakler haben nicht die fond persönlichen Erinnerungen und Vertrautheit, dass Sie mit Ihrem Hause. Sie werden es sehen können mit einer kritischen und anspruchsvollen Auge. Antizipieren ihre Sorgen, bevor sie jemals finden Sie in Ihrem Hause. Sie können sich die undichten Wasserhahn und denken über einen $ 10 Teil at Home Depot. Um ein Käufer sich hierbei um ein $ 100 Sanitär Rechnung. Spaziergang durch jedes Zimmer und überlegen, wie die Käufer gehen zu reagieren, was sie sehen. Machen Sie eine vollständige Liste aller erforderlichen Reparaturen. Es wird effizienter, haben sie alle auf einmal getan. Verwenden Sie ein Handwerker den Schaden zu reparieren Punkte schnell. Wenn Ihr Haus ist ein fixer-upper, im Kopf behalten, dass die meisten Käufer erwarten, dass ein Gewinn erzielt wird, das sich im Wesentlichen über die Kosten von Material-und Arbeitskosten. Wenn ein Haus braucht offensichtlich, Reparaturen, Käufer davon ausgehen, dass es mehr Probleme als das Auge treffen. Achten Sie darauf, von Reparaturen vor der Vermarktung Ihres Hauses ist. Ihr Zuhause wird schneller verkaufen und für einen höheren Preis. Holen Sie sich eine Inspektion

Es ist eine gute Idee, Ihr Zuhause kontrolliert von einem Profi, bevor es auf dem Markt. Ihre Mai entdecken einige Fragen, die sich später auf den Käufer Inspektionsbericht. Sie können die Gegenstände in Ihrer eigenen Zeit, ohne die Mitwirkung eines potenziellen Käufers. Sie haben nicht zu reparieren, dass jedes Objekt geschrieben wird. Zum Beispiel, aufgrund Gebäude Code-Änderungen, können Sie nicht erfüllen Code für Handlauf Höhe, Abstand zwischen balusters, Treppenliften Dimensionen, Einzel-verglaste Fenster und andere Objekte. Sie können einen Posten zu verlassen, wie diese wie sie sind. Just Kenntnis über die Inspektion Bericht, Artikel, die Sie repariert haben, und die sind links wie sie ist. Befestigen Sie den Bericht zu Ihrem Verkäufer Disclosure, zusammen mit allen Reparatur Einnahmen, die Sie haben. Eine professionelle Kontrolle Antworten Fragen frühen Käufer, reduziert Neuverhandlungen nach Vertragsschluss und schafft ein höheres Maß an Vertrauen in Ihr Zuhause.

Verschenken Sie einen Service-Vertrag

Ein Haus Service-Vertrag angeboten werden, die für den Käufer für ihre ersten Jahr nach dem Kauf. Für eine Gebühr von ungefähr $ 350 ein Dritter Garantie Unternehmens wird Reparaturdienste für bestimmte Systeme oder Komponenten im Haus für ein Jahr nach dem Verkauf. Diese Maßnahmen zur Verringerung der Zahl von Streitigkeiten über den Zustand der Immobilie nach dem Verkauf. Sie schützen die Interessen der Käufer und Verkäufer.

Sollten Sie wiederherzustellen?

Unsere Kunden fragen oft, wenn sie sollten Umgestaltung ihres Hauses vor der Vermarktung. Ich glaube, die Antwort auf diese Frage lautet nein - wesentliche Verbesserungen machen keinen Sinn, kurz vor dem Verkauf eines Hauses ist. Studien zeigen, dass Umbau Projekte nicht zurückkehren 100% ihrer Kosten auf den Verkaufspreis. Normalerweise ist es nicht bezahlen zu ersetzen, Schränke, re-do Küchen, Bäder aktualisieren, oder wenn Sie Platz vor dem Verkauf. Es gibt eine feine Linie zwischen den Umbau und die Reparatur. Sie müssen auf dieser Linie, wie Sie Überprüfung Ihres Hauses ist.

Reparatur-Beschlüsse

Countertops sind veraltet: Wenn andere Komponenten des Hauses auf dem neuesten Stand sind, die Küche kann erheblich verbessert durch neue, moderne countertops. Obwohl dies ist ein Upgrade, nicht eine Reparatur, so kann sich lohnen tun, weil die Küche hat einen erheblichen Einfluss auf den Wert Ihres Hauses ist.

Teppich ist abgenutzt oder veraltet: Teppich Ersatz lohnt fast immer tun. Seller oft fragen, ob sie sollte eine Zulage für Teppich, und lassen Sie die Käufer wählen. Nehmen Sie nicht diesen Ansatz. Wählen Sie einen neutralen Schatten, und machen Sie die Änderung. Neue Teppich macht alles, was in dem Haus sieht besser aus.

Wall Textur ist schlecht: Sie haben eine veraltete Textur Stil oder akustische Decke. In den meisten Fällen ist es nicht sinnvoll, Streifen und Re-Textur den Wänden. Just reparieren Wand Schäden oder geringfügige Probleme Textur.

Wände müssen Farbe: Dies ist ein muss! Frisch lackiert Wände deutlich verbessern die Wahrnehmung Ihres Hauses ist. Vergessen Sie nicht, der Sockel und trimmen. Verwenden Sie neutrale Farben, wie zum Beispiel Sahne, Salbei grün, beige / gelb oder grau / blau. Stark weiß, Primärfarben und dunklen Farben nicht Appell an eine breite Markt, und können einen negativen Faktor.

Bad Abdichten verschmutzt ist: Setzen Sie dies auf der Liste tun müssen. Risse oder befleckt Abdichten ist eine Abzweigung an die Käufer. Es ist leicht ersetzt werden. Stellen Sie sicher, dass die Fliese Fugenmasse keine Hohlräume.

Drainage oder Leckstellen Probleme: Adresse jede Ableitung Fragen oder Lecks in Abflussrohren oder Dach. Verwenden Sie professionelle Hilfe zur Behebung der Ursache des Problems zu überprüfen und Schimmel. Völlig offen legen die Reparatur auf Ihrem Anbietern Offenlegung, aber vermeiden, was eine persönliche Garantie für die Reparatur.

Struktur-und Trimm-Reparaturen: Beseitigen Sie alle sheetrock Löcher, beschädigte trimmen, hin-und hergerissen Vinyl, defekte Fenster, morschen Holz oder rostige Armaturen. - Häuser zu verkaufen mehr zeigen, dass ein vernünftiges Maß an Wartung.

Sträuchern überwachsen und weedy Betten: Reparatur auf dem Hof sind nur einige der kostengünstigste Änderungen, die Sie machen können. Mow und Rand der Wiese. Fügen Sie preiswerte Laubdecke zu Blumenbeet. Cut zurück Sträucher, die Fenster. Trim Baum Zweige, reiben gegen das Dach. Neu kaufen Türmatten. Ersetzen toten Pflanzen. Entfernen Sie alle Kitsch.

Check HVAC-, Sanitär-und Elektro-Systeme: Diese Systeme müssen die regelmäßig gewartet werden. Haben die Wärme / AC System bedient und Filter verändert. Überprüfen Sie für die Sanitärtechnik Lecks, Toiletten, rock, korrodierten Wasserkocher Ventile, Sanitär und andere Probleme. Ersetzen Sie ausgebrannt Glühbirnen und elektrische Vorrichtungen, die nicht funktionieren. Überprüfen Sie die Sprinkleranlage und Pool Ausrüstung für Probleme.

Reparaturen erforderlich machen

Wenn Sie planen, verkaufen Ihr Haus, Ihr erster Schritt sollte darin bestehen, entdecken und Reparaturen erforderlich machen. Durch die Reparaturen Sie beantworten Fragen frühen Käufer, das Vertrauen in Ihr Zuhause schneller, und gehen Sie durch die Schliessung Prozess mit weniger Überraschungen. Ihr Zuhause wird Appell zu mehr Käufer, verkaufen schneller, und bringen einen höheren Preis.

Über den Autor:

Roselind Hejl, CRS, ist ein Immobilienmakler mit Coldwell Banker United in Austin, Texas. Ihre Webseite: Roselind Hejl's Austin Texas Real Estate Guide Austin Texas Real Estate Guide bietet eine Fülle an Wissen über die Stadt Austin, Wohnungen zu verkaufen, Immobilienmarkt Trends und Kauf und Verkauf Tipps.
http://www.weloveaustin.com