您駕駛的公路沿線當您現場。 有在中東的一個shaggy坐在草坪上一disheveled財產。 它可能需要一個良好的外衣，油漆，或快門理順了，但它很容易看到一個小的工作，這可能是一個小創業板的一個物業。 最重要的是，發芽，在中東的unkempt基層是所出售的業主的跡象。 它看起來像完美的固定器上，但你怎麼知道肯定？

首先，考慮你的理由購買。 如果您正在尋找一個財產'翻轉' -以低買，修復和銷售利潤-有一些事情，您要考慮的。 如果您的意圖是購買它作為出租物業，有一組不同的考慮，如果您正在尋找一個家，您自己的，有的還了三分之一。 讓我們假定，為了這篇文章，認為你的意圖是倒裝的財產牟利。

測試1 ：居委會測試

之前，你投資一個小時，做自己的一種恩賜，並採取存量的環境。 古語有在地產業務，這三個因素在出售一個家是'位置，位置和位置。 是什麼位置呢？ 無論多麼美好的財產，您有困難的時候出售為最高價格，在一個壞的居委會。 這並不意味著它的一個壞的財產-視如何低價，您可以討價還價，你仍然可以作出一個像樣的利潤。

另一個考慮在居委會的測試是一個較為主觀的，並且，您將有一個感覺，因為如果您在本地和保持一耳到地面。 是居委會在過渡？ 社區是對處於一個重建的努力，像紳士可以成為一個偉大的地方投資，只要把向上的勢頭仍在繼續。 一個領域是對郊區的新發展，往往會受益於這種作為。 如果，另一方面，居委會有跡象顯示步向下降，您可能想要通過財產。 如果您可以看到，居委會是滑倒，所以將準買家。

是否有'市容'附近？ 根據對居委會和你的準市場，這些用品可能包括鄰近的學校有良好的聲譽，一個角落存儲在步行距離內，或一個公園的權利，沿著大街。 在馬薩諸塞州的一個城市，舉例來說，價值屬性，在以前的低迷居委會暴漲時，本地一所大學宣布了一項承諾，提供充分的學費，以兒童居委會的居民，並提供額外的誘因，置業人士在數座他們的校園。 投資者誰買了剛剛公佈前實現了良好的轉機就其投資。

測試2 ：定價測試

是家上市與房地產經紀人，或者是一個fsbo ？ 如何現實是要價？ 它是在您的價格範圍？ 你能找出一個低或沒有錢下跌的融資選擇？ 如何打開談判是賣方？ 你將能夠實現利潤後，需要維修呢？

測試3 ：條件測試

這是其中一個最重要的考驗。 物業您想要購買不需要任何廣泛的，昂貴的維修。 它應該結構合理，沒有任何重大的水管或電氣問題。 如果您剛開始，您會希望物業與維修，您可以管理自己-重新髹漆，修補地板，小環境美化。 如果財產的規定更廣泛的維修，它將削減到您的利潤，或完全消除。

當您查看的財產，真的踢輪胎。 看看指標的隱憂。 這裡有幾件事尋找：

• 水分對污漬的牆壁和天花板可以表明，水管問題


• 小樁木屑附近的角落，或木工可能意味著白蟻。


• 離職之間的地面和牆壁，尤其是外牆，這可能表明，結構性的問題。


• 升降機的瓦片在暫停天花研究天花以上為鬆散的膏藥，水分血跡和其他跡象顯示，問題

測試四：標題測試

最後考驗，是標題的考驗。 可以肯定，物業業權是清楚的，沒有留置權或附件可能是酸的銷售。 如果有，您仍然希望的財產，工作了一個有條件出售，如果您購買的是隊伍後，留置權滿意。

如果物業通過上述所有測試飛行的顏色，祝賀你。 您有自己的投資物業，可以把相當的利潤給你。

關於作者
鄭家富是網絡的所有者“ 置業及家居銷售指南：如何購買一所房子和銷售房子快 ” ，一個網站提供的信息指南，置業，出售房子，住房抵押貸款，房地產投資和更多。 訪問他的網站： “ http://www.buy-and-sell-house-fast.com/