從來沒有投資一分錢，而不考慮可能稅的影響，對自己

房地產經紀人®及其他在房地產領域的看到第一手的穩步增加，物業價值。 每天，您協助雙方買家和賣家的利潤。 您可以在現場的“好買”和內幕的機會。 但是，當您在買方，不要因此趕上了在“處理”你忘記因素，在節省稅款或費用，隨之而來的。

正如一位財產與地役權，關鍵的問題，值得額外的審議過程中，也是一樣，任何的投資與稅收的並發症。 一投資（房地產貿易，例如）可能看起來非常不同，一旦相關的聯邦稅的後果是計算出來的。 標題缺陷所表現的業權保險的報告必須得到解決之前關閉。 如仔細考慮稅的情況下，可以減少您的真實財務回報前往英寸

我不斷的旅遊國家，進行研討會， 1 150年對於房地產經紀人®和金融專業人士。 作為前IRS的僱員和稅務專家（主任顧問醫生及登記代理人）我要提醒觀眾說，這不是多少錢，使你，但多少讓你決定您的真實收入。 被精明的約IRS的規則可以幫助您大小潛力的投資明智，因此，您保留較多的是什麼，你的收入在長遠來說。

1 。 折舊節省金錢幾種方法

折舊是不同的比所有其他業務支出，因為你不須要花，其實這些折舊美元的索賠費用。 然而，折舊愈是被添加到營運開支，物業稅，該筆貸款的利息，以抵銷租金收入。 由於通常稅“虧損”在第一次五至七年內，物業是國有，避寒中心，您的其他收入，從稅收的第一年，你擁有它。

全職的時間，房地產專業人士可以扣除100 ％的租金，物業稅的損失，從他們的收入。 這不是真正的為人民誰花不到充分的時間，作為房地產的專業人士或出租物業的業主。 詳細闡述了在國內稅收代碼469 （三） （ 7 ） 。 的關鍵因素，這扣除申請，根據美國國稅局mssp指引（ 1996年2月） ：

開始與一九九四年，納稅人誰會見以下所有可以扣除現行的租金，房地產的損失，在充分不論有多高他/她的調整，總收入可能是：

答：一半以上的納稅人的個人服務，在所有企業必須在房地產業務。 一房地產業務是房地產開發，建設，採集，轉換，出租，管理，租賃，或經紀。

二，納稅人必須花費750多個小時，今年在房地產行業或企業。

注意：對於時間來算，無論就上述兩項測試後，納稅人必須的物質，參與這一活動。

三，納稅人必須在物質參加每一次出租房地產的活動，除非他或她已提交選舉組所有出租地產活動之一（為目的的物質參與） 。 看到您的會計師更詳細的資料，在這個問題上。

2 。 重新思考你的利息成本

沒有理由運行了你的債務產生稅務扣減。 為個人在最高階層的，每一元的利息，稅，儲蓄是只有35美分。 這意味著你支付65美分，為無關。 （為個人，在28 ％ ，括弧內為你支付72美分，為無關。 ）不花這筆錢，如果主要的原因您購買，這是“買進”稅務註銷。

有疑問時，請記住這句話：借款購買資產的升值，用現金支付貶值的資產。

3 。 還清現有債務

回報率的資金用來支付的債務是相等於該利息率被起訴它。 例如，當您還清信用卡的地方，你欠5000元，其中熊一18 ％的利息，你剛才保證自己18 ％的回報率，這筆錢。

一些最好的投資是最容易的。 這裡的策略，把更多的資金到您的口袋的權利，客場將不會成本，甚至你任何稅款。

4 。 扣除您的所有設備採購的第一年，

國稅局允許您註銷多達十點零零零萬美元設備的第一年，您購買
（體育館179扣除） 。 與扣除限額如此之高，房地產經紀人®可以扣除其所有採購設備-這不僅限於電腦，書桌型電腦， P DA，等大大減少您的應課稅收入，社會保障稅將支付的，它也減少。

2關注的需要，我一直在注意當您使用此費用的選舉。 稅收儲存必須償還後，出售資產（ s ）款，但數額不會受到社會保障的稅收。 唯一的例外是關於奪回（在事先句）發生時，商業用途的資產下降到50 ％或更少。

正稅，精明的馬克是一個專業

您的長遠稅的後果是一樣重要piti （本金，利息，稅金和保險）當您評估房地產的交易。 對於任何投資或購買，使意義上講，它需要作出良好的稅收意識，以及。 說的是什麼決定了多少錢，真的結束了留在您的口袋，在長遠而言。
©克里斯鳥， 1005


關於作者：
克里斯鳥類進行的研討會1 150年為房地產及金融專業人士，財富，建設，財務規劃，住宅租金，稅戰略，會計認證的財務規劃師（主任顧問醫生）美國國稅局登記代理人chris@chrisbirdseminars.com