其中一個最強大的工具，在房地產投資者的一袋伎倆是1031年外匯。 當運用得當，它可以延遲稅，資本收益幾乎無限期地。

1030年1交流，實在是很簡單。 你不其實有貿易一為其他財產... 你剛才必須使用增益從出售一創收財產購買另一創收財產。 有幾個簡單的規則，你必須遵循。 一的規則是，你必須完成交易，與在一個指定的時間。

其他的要求， 1031年1交流是你千萬不要親自觸摸錢，從銷售第一的財產。 某些人及公司在業務上充當“中介”的交流。 他們的主要工作是收集和掌握資金從買方的第一財產，並提供他們向賣方該財產的，你是收購。 這是哪裡的麻煩開始。

在過去幾年，一些中介機構已消失，資金，他們持有從許多涉及消失，隨著他們。 往往是投資者的損失達數十萬至數百萬美元。

哦是的，有其他問題。 一些中介機構“合作，打成一片”的款項，他們持有為交換機。 這意味著他們所有的Exchange客戶端的錢是在舉行了一個帳戶，根據中介機構的名稱。 如果中介被起訴出於某種原因，所有的金錢在該帳戶可能被凍結。 如果凍結持續超越明時限內（ 180天）交流的投資者是出於運氣。 有沒有可能擴展的180天的期限。 現在，投資者必須繳納所得稅，對所有這些資本收益。

與大幅增加，房地產的價值在許多領域最近，投資者應使用1031年的交流。 有，只是沒有更好的辦法來保護他們的利潤和建立資產淨值。 但他們也必須保護那些利潤不小心中介機構。

確保您的外匯資金關押在一個單獨的Exchange帳戶持有只有你的錢，並沒有其他人的。 該帳戶必須分開，不僅從其他客戶的款項，而且還分別從中介機構的資產。

每年的帳目應該有客戶端的名稱，它的東西是這樣的： “交易所的國王，作為中介機構的芭比娃娃和Ken投資者” 。 該帳戶必須有投資者的稅務ID或社會安全號碼該帳戶。 現在，無論什麼錯在哪裡與中介，您的外匯資金將繼續保護和便於使用。

它的偉大交流物業的利潤。 只是不交流的利潤意想不到的損失。

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馬克沃爾特斯導師，房地產投資者免費提供的影片在http://www.cashflowinstitute.com