一间成立已久的一节中的联邦税法，第1031 ，让房地产投资者出售的财产，已经举办了投资的宗旨和推迟资本收益和折旧夺回税，如果他们取得“像实物”交流的财产同等或更大的价值和再投资，他们的所有资产。 自90年代中期以来，许多投资者经历过的利益，再他们的股权转化为投资的财产利益结构的租约-在-共同（议会） 。 旅游业议会举行业主不可分割分数的所有权权益，在投资物业的证明契约的信任。

香港旅游业议会，也称为合作，拥有房地产（核心） ，让投资者参与在所有制体制高档，专业管理，投资物业。 投资者的股权可以多元化，其中包括几个不同的属性，地理市场和房地产公司，潜在地增加了双方的价值和安全的房地产投资。 旅游业议会/核心投资的目的是提供保存资本的，可预见的现金流和长期赞赏，在体制高质量的投资物业资产受益更大的规模经济。

其功能和优点，旅游业议会/核心是一个日益流行的1031 Exchange选项对于许多房地产投资者。 然而， 1031年的交流与旅游业议会/核心的交易是非常复杂的，既有税务和法律问题的平顶名单的潜在陷阱。 因此，这是至关重要的是，投资者必须了解寻找什么在一个质量顾问。 财务顾问所要求的证券法，以得到适当的发牌，以征询客户对于旅游业议会/核心交易及其他投资的利益，在房地产。 财务顾问，应举行两个系列7和63系列证券许可证的资格，他们的认识，以及全面的顾问公司在投资过程中。 这是十分重要的，他们的经验，在商业地产业务中，除了了解个人的投资目标和客户端是否适合的问题。

但也许是最重要的组成部分，以寻找在一个议会的财务顾问，是他们的亲密，相互信任和根深蒂固的关系，与主要房地产公司。 此属性是至关重要的能力，提供最佳的机会，为他们的客户。 有近80个地产公司美国各地

国家不是已经参与或考虑参与在香港旅游业议会/核心产业作为一个房地产商。 正如任何行业，这些公司代表了80个不同程度的智慧，经验和质量。 要达到最有潜力的客户，财务顾问，应该有一致的访问顶端百分之十的这些公司，以提供其客户获得最好的性能。 显然，一个新的财务顾问，与很少或根本没有经验或行业知识可能无法访问顶端的房地产商，因为这些供应商喜欢的工作与经验丰富的顾问，专门在这一独特的细分市场。

投资者也应该知道如何，他们的财务顾问，堆叠起来，寻找一个历史上成功地完成了交易。 一个漫长和证明的记录表明，一个金融顾问，是一名经验丰富的专业人员。 一个投资者想这样一个顾问，在他们的角落，要求所有正确的问题，作出适当的和合适的建议，理解的细微差别圆满完成旅游业议会/核心交易和提供答案的任何和所有的税务和法律方面的问题。

在考虑1031年的汇率或旅游业议会/核心投资，投资者应提出以下具体问题的财务顾问：

*多少百分比的您的业务是1031年外汇和/或旅游业议会/核心有关呢？ *有多少投资者，你谘询指出，投资于旅游业议会/核心结构性能，今年呢？ 有多少去年？ *如何，只要有1031的交流与旅游业议会/核心的一个重点，您的投资建议？ *你有没有适当的授权来完成这一交易（七系列， 63系列证券许可证） ？ *与房地产商这样做你的工作关系最密切？

作为客户的需求继续推动这部分房地产市场，侧重于质量-质量咨询，质量特性和质量的交易-将越来越重要。 部分定性的过程是确保财务顾问，代表客户提出适当的建议，为客户端的基础上，客户端的最佳利益，而不是基于任何“偏见” 。 最后一个问题需要解决的是，这是不寻常的“转介”的赔偿是指当事人之间。 这种做法是非法的和完备的违反道德， 。 因此，如果任何形式的补偿变化的双手-透露或公开-之间的财务顾问及合资格的中介机构，房地产公司或其他无牌经营的个人所得的一外汇交易，是一项重罪可能已发生的。

在短期内，投资者应采取的时间，找出一个有信誉的顾问谁，不仅能提供可接受的答复上述问题，但谁也将有关系，要引导他们的客户到适当的投资。 这是重要的是要记住，公司或个人所涉及的推荐，提供或出售1031年香港旅游业议会/核心的投资必须领牌与券商交易，证券交易委员会，全国证券交易商和国家证券监管机构在每一个国家在该公司或个人经营并在其中用户端驻留。 任何“无牌”的公司或个人所涉及的推荐，提供或出售这些投资是直接违反了联邦和州证券法。

合作的所有权是增长最快的选择， 1031年外汇投资者寻求合适的替代财产。 妥善结构，并提出了这类投资也可以产生新上市的机会，地产代理商，而满足双方国税局“像实物”投资物业的要求和证券交易委员会和证券交易商的证券规例。 的优势，合作所有制的体制高档房地产是明确的和令人信服的。 探索合作所有权智能投资者需要寻求业内专家引导他们透过重置财产过程 这的确是明智的投资者知道谁是他或她的长远目标，寻求有经验的指导，以图表，他们当然，从而转向旅游业议会/核心的投资机会变成现实。

（三） 2005年， 1031年外汇选项。 转载所赋予的权利，只要文章和逐线是完整的和转载的各个环节作出了生活。 此文章既不是出价，也不要约购买房地产或证券。 有材料相关的风险与所有权的房地产。 您必须是经认可的投资者。 证券所提供的通过西格玛金融公司，证券交易商会员/ sipc 。

关于作者：

Cary Losson is the Founder and President of 1031 Exchange Options .卡里losson是创始人和主席， 1031年外汇选项 。 1 luminary在旅游业议会/核心的1031年外汇市场上，先生losson是经常引用的期刊关注与投资物业的问题和意见。 For more resources to assist in your learning: http://w ww.1031exchangeopti更多的资源，以协助在您的学习： http://w ww.1031exchangeopti