您驾驶的公路沿线当您现场。 有在中东的一个shaggy坐在草坪上一disheveled财产。 它可能需要一个良好的外衣，油漆，或快门理顺了，但它很容易看到一个小的工作，这可能是一个小创业板的一个物业。 最重要的是，发芽，在中东的unkempt基层是所出售的业主的迹象。 它看起来像完美的固定器上，但你怎么知道肯定？

首先，考虑你的理由购买。 如果您正在寻找一个财产'翻转' -以低买，修复和销售利润-有一些事情，您要考虑的。 如果您的意图是购买它作为出租物业，有一组不同的考虑，如果您正在寻找一个家，您自己的，有的还了三分之一。 让我们假定，为了这篇文章，认为你的意图是倒装的财产牟利。

测试1 ：居委会测试

之前，你投资一个小时，做自己的一种恩赐，并采取存量的环境。 古语有在地产业务，这三个因素在出售一个家是'位置，位置和位置。 是什么位置呢？ 无论多么美好的财产，您有困难的时候出售为最高价格，在一个坏的居委会。 这并不意味着它的一个坏的财产-视如何低价，您可以讨价还价，你仍然可以作出一个像样的利润。

另一个考虑在居委会的测试是一个较为主观的，并且，您将有一个感觉，因为如果您在本地和保持一耳到地面。 是居委会在过渡？ 社区是对处于一个重建的努力，像绅士可以成为一个伟大的地方投资，只要把向上的势头仍在继续。 一个领域是对郊区的新发展，往往会受益于这种作为。 如果，另一方面，居委会有迹象显示步向下降，您可能想要通过财产。 如果您可以看到，居委会是滑倒，所以将准买家。

是否有'市容'附近？ 根据对居委会和你的准市场，这些用品可能包括邻近的学校有良好的声誉，一个角落存储在步行距离内，或一个公园的权利，沿着大街。 在马萨诸塞州的一个城市，举例来说，价值属性，在以前的低迷居委会暴涨时，本地一所大学宣布了一项承诺，提供充分的学费，以儿童居委会的居民，并提供额外的诱因，置业人士在数座他们的校园。 投资者谁买了刚刚公布前实现了良好的转机就其投资。

测试2 ：定价测试

是家上市与房地产经纪人，或者是一个fsbo ？ 如何现实是要价？ 它是在您的价格范围？ 你能找出一个低或没有钱下跌的融资选择？ 如何打开谈判是卖方？ 你将能够实现利润后，需要维修呢？

测试3 ：条件测试

这是其中一个最重要的考验。 物业您想要购买不需要任何广泛的，昂贵的维修。 它应该结构合理，没有任何重大的水管或电气问题。 如果您刚开始，您会希望物业与维修，您可以管理自己-重新髹漆，修补地板，小环境美化。 如果财产的规定更广泛的维修，它将削减到您的利润，或完全消除。

当您查看的财产，真的踢轮胎。 看看指标的隐忧。 这里有几件事寻找：

• 水分对污渍的墙壁和天花板可以表明，水管问题


• 小桩木屑附近的角落，或木工可能意味着白蚁。


• 离职之间的地面和墙壁，尤其是外墙，这可能表明，结构性的问题。


• 升降机的瓦片在暂停天花研究天花以上为松散的膏药，水分血迹和其他迹象显示，问题

测试四：标题测试

最后考验，是标题的考验。 可以肯定，物业业权是清楚的，没有留置权或附件可能是酸的销售。 如果有，您仍然希望的财产，工作了一个有条件出售，如果您购买的是队伍后，留置权满意。

如果物业通过上述所有测试飞行的颜色，祝贺你。 您有自己的投资物业，可以把相当的利润给你。

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