其中一个最强大的工具，在房地产投资者的一袋伎俩是1031年外汇。 当运用得当，它可以延迟税，资本收益几乎无限期地。

1030年1交流，实在是很简单。 你不其实有贸易一为其他财产... 你刚才必须使用增益从出售一创收财产购买另一创收财产。 有几个简单的规则，你必须遵循。 一的规则是，你必须完成交易，与在一个指定的时间。

其他的要求， 1031年1交流是你绝不能亲自触摸钱，从销售第一的财产。 某些人及公司在业务上充当“中介”的交流。 他们的主要工作是收集和掌握资金从买方的第一财产，并提供他们向卖方该财产的，你是收购。 这是哪里的麻烦开始。

在过去几年，一些中介机构已消失，资金，他们持有从许多涉及消失，随着他们。 往往是投资者的损失达数十万至数百万美元。

哦是的，有其他问题。 一些中介机构“合作，打成一片”的款项，他们持有为交换机。 这意味着他们所有的Exchange客户端的钱是在举行了一个帐户，根据中介机构的名称。 如果中介被起诉出于某种原因，所有的金钱在该帐户可能被冻结。 如果冻结持续超越明时限内（ 180天）为投资者的交流是出于运气。 有没有可能扩展的180天的期限。 现在，投资者必须缴纳所得税，对所有这些资本收益。

与大幅增加，房地产的价值在许多领域最近，投资者应使用1031年的交流。 有，只是没有更好的办法来保护他们的利润和建立资产净值。 但他们也必须保护那些利润不小心中介机构。

确保您的外汇资金关押在一个单独的Exchange帐户持有，只有您的金钱和其他任何人的。 该帐户必须分开，不仅从其他客户的款项，而且还分别从中介机构的资产。

每年的帐目应该有客户端的名称，它的东西是这样的： “交易所的国王，作为中介机构的芭比娃娃和Ken投资者” 。 该帐户必须有投资者的税务ID或社会安全号码该帐户。 现在，无论什么错在哪里与中介，您的外汇资金将继续保护和便于使用。

它的伟大交流物业的利润。 只是不交流的利润意想不到的损失。

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马克沃尔特斯导师，房地产投资者免费提供的影片在http://www.cashflowinstitute.com