六月的原因，美国佛罗里达州投资房地产投资财产现在 我邀请你们采取接下来的几分钟内，以了解真相的房地产市场，如何比较其他方法，建设资产和为什么是这样一个利润丰厚的形式的投资。 许多潜在的投资者会说， '我要进入佛罗里达州投资物业市场，特别是考虑到当前股市波动和热点市场的投资物业，但根本不知道事实奥兰多物业投资，以及如何使用出售及回租的方法，物业管理。 当是最后的时间，您的财务顾问或股票经纪试图说服你，运动的一部分，您的资产转入该佛罗里达州投资物业市场可能是一个好主意呢？ 从来没有对不对？ '为什么'很简单。 他们不赚取佣金当你购买美国佛罗里达州投资物业。 它也可能是因为您有可能从未有过一个'苹果苹果比较股票银两佛罗里达州投资物业很喜欢一，您会看到这里。 理由1 ： 杠杆：银行将不会通常贷款的钱购买股票。 银行将然而，激烈竞争，以贷款的钱购买美国佛罗里达州投资物业。 你的第一个问题应该是， '为什么是'吗？ 这与风险管理，这是我们稍后将讨论。 事实上，银行要贷款，你没钱买美国佛罗里达州投资物业创造了情况，我们会打电话给杠杆。 让我们假定你有一点○○万美元投入到某种类型的投资。 如果您选择购买一零零零零美元价值的股票，你会自己正是一点零零万美元价值的股票。 漂亮的直前进。 不过，假设你选择投资认为，一点零万美元到美国佛罗里达州投资物业的使用九成按揭（在许多情况下可以达到95-100 ％的按揭贷款在今天的市场） ，您将自己的十点零零万美元值得佛罗里达州投资物业。 如果您的两个投资人欣赏到了10 ％ ，您的实际收益与您的股票将超过1000美元，贵的实际增益与佛罗里达州的投资物业将万美元。 这相当于一个实际的10 ％的投资回报率比100 ％的投资回报率。 这就是我们所谓的杠杆作用。 杠杆：佛罗里达州的房地产与股票 传统的说法对美国佛罗里达州投资物业投资（主要来自股票经纪）一直有'我可以得到一个平均10 ％的股票很少的努力，那么为什么我会投资在奥兰多的投资物业，只有赞赏6-7 ％年' ？ 这一点- -的看法是，不采取杠杆顾及。 如果您在采取上述声明是真实的和比较实数，股票投资取得了10 ％的初步一点〇万美元价值（或1000元）和奥兰多投资财产投资取得的6 ％的初步一○○○○○美元价值（或$ 6000 ） 。 这仍然是一个实际回报率10 ％ ， 60 ％ 。 这是不难看出其中的投资提供了更大的即时的投资回报率。 此外。 这些数字不考虑任何收入，从您的财产的过程中，今年或大幅税的优势，拥有的财产，这是我们稍后将讨论。 原因二： 价值：正如我们前面提到的，如果你投资1万美元到购买股票，你自己的一万美元价值的股票（一个相当明显的点） 。 如果您投资一点零万美元到采购奥兰多投资财产使用的杠杆一九成按揭，你自己的一十〇点○○○万美元价值奥兰多投资财产的权利？ 那么，只有当您支付的零售价格为您的财产。 任何精明的投资者都会告诉你，有很好的处理，应在奥兰多的投资物业，你一定要找到他们。 如果你购买了一十零万美元财产发生值得十一点零万美元一天，你买它呢？ 是否发生？ 答案是肯定的，所有的时间。 如果你有你的眼睛打开，并愿意'去，通过数字'找到好的待遇，他们都是你身边。 您可能会问自己，为什么会有人出售一十一点〇 〇 〇万美元财产一十零点○○万美元？ 价值：赚钱，当你购买。 原因是无休止的至于为何快速出售，是理想的，只是仅举几例：就业搬迁，离婚，地产，正在解决的，或者目前的评价对物业根本没有做之前出售。 '找到这个处理'你已经完成了两件事。 您所添加的万美元到您的资产列在形式的公平性。 您已经创建额外的杠杆作用为自己的价值，你的财产增加（ 1 6-10 ％的涨幅就一十一点零万美元不如6-10 ％的涨幅就一十点〇 〇 〇万美元！ ）请记住，您赚钱，在奥兰多的投资物业当你购买，而不是当您出售。 原因三： 控制：让我们采取我们的假设进了一步。 当你购买你的万美元价值的股票，可以做什么，以增加它的价值呢？ 如果我们按照以前的假设，你有投资万美元使用九成按揭购买一十零点〇 〇 〇万美元财产具有实际价值一十一点〇 〇 〇万美元，因为你' ，发现一个很好的协议' 。 因此，可以做什么，以进一步增加的价值，您的新十一点零万美元财产？ 这是什么了不起的一清理，小环境美化及油漆工作可以做，以保值增值的财产。 只有数百元，用得其所，可能会导致巨大的价值收益在奥兰多的投资物业。 您的十一点○万美元财产的一个小的努力，很可能是值得一一五〇 〇 〇美元， 12万美元或以上，几乎在一夜之间！ 你有没有做任何这方面的工作您自己？ 绝对不会！ 如果你喜欢做诸如此类的事情，然后在它，但如果没有，只是租用这样做并接受略低于净增益。 理由四： 上级税务位置：税法，在美国是面向奖励投资者谁作出的房屋和其他财产可供人口。 当您投资于股票，你是征税的一些率最高的在税法。 当你投资在奥兰多投资财产，你把自己在其中一个最好的税的立场在商业世界。 还记得富裕的拥有可观的部分，其资产在奥兰多投资财产？ 税的优点是其中一个主要的原因，这是事实。 继续上面的例子，让我们说你已完成你的'处理'与一点〇万美元投资与九成按揭购买一十零点○○○万美元财产评价为11万美元（因为你' ，发现一个很好的协议' ） ，而您说的改进，一十一点五〇 〇万美元用另一个1000美元就清理等假设一年通行证和奥兰多的投资物业市场的增长6 ％ ，您的财产，现在值得一二二〇 〇 〇美元。 直至目前为止，因此，良好的权利呢？ 如果你是最喜欢的人，您可能要花费您的一些来之不易的金钱。 让我们实际操作的数目。 您有按揭目前的速度，开始九点○万美元和一年后的价值款项（其中多数为扣税） ，你还欠约89000美元。 不过，您的财产是现在价值约十二万二美元。 如果你再融资，在90 ％再次，你会采取一种新的按揭约一十一点零万美元。 这将离开你大约二一〇 〇 〇美元的现金在您的口袋中。 现在，大问题;你要交税就表示，钱呢？ 绝对不会！ 你有没有出售的财产或实现了'资本增益' 。 你有简单借来的钱从你自己。 你能做到什么你是否想与金钱，不受任何税的话。 很明显，一个好的战略可能会购买更多物业二就像你的第一个处理！ 同时，我们有没有顾及事实，您所有的支付利息，此属性的扣税。 此外，您也可以贬值的财产本身及其所有内容为额外的税款的优势，如果您选择这样做。 让的是公平和比较奥兰多投资物业税的立场，与股票的情况。 假定该一点〇 〇万美元最初的股票投资增长10 ％ ，在第一年，创造一个美元的收益， 1000和你想访问它。 如果你制定出来，你将支付从20-28 ％ （或更高）在资本收益税，以便有机会获得这笔钱。 这就降低了您的净收益至800元（实际8 ％ ）或更少，根据您的纳税情况。 比较奥兰多的投资物业，你已开始得到图片。 理由5 ： 限制你接触到的风险 风险管理：你还记得在最上方，当我们说，银行将激烈竞争，以贷款你钱对奥兰多投资财产？ 答案'为什么'是很简单的。 低风险。 银行承担，如果没有任何风险时，贷款的钱，对奥兰多的投资物业，由于稳定，坚实的增长速度物业市场，以及为事实，就是如果你对默认您的款项，他们将简单地出售该物业，以别人。 这是在直接对比的挥发股票市场，它可以不同，每日与尖锐的增加和减少的价值。 此外，银行认识到，物业是不会在任何地方，而许多投资者都知道太清楚了约。 com和其他类型的公司，有经历了昨天和今天。 这是不是说奥兰多的投资物业市场的不走，从时间，以时间，但下降是少得多戏剧性的比可发生在股票市场上，证明是由银行愿意贷款的钱财产。 理由6 ： 保护您安枕无忧。 最后，我们现在明白的价值杠杆作用和风险管理我们认识到6 ％ ，奥兰多投资财产增益'打裤小康' 10 ％的股票增益，在实际的投资回报率差距（约50 ％ ，而不是考虑考虑到几个因素可以增加这个数目，例如税务优势，收入，财产等）拥有良好的，坚实的奥兰多投资物业让您晚上睡不着觉，或移至关于延长休假，无需担心您的资产列。 这是直接反对举行了可观的百分比，你的资产在股市。 丽莎卡森 http://www.biminibayresortinvestment.com lcarson@biminibayresortinvestment.com
关于作者 佛罗里达州的房地产投资专家 
