再融资您的第一及第二按揭贷款将降低您的每月按揭供款及资格，您的整体价格较低。 它还将为您节省金钱，关闭费用和申请费用。 而您正在寻找在利率和条款，您可以重新评估您的贷款的付款时间表，以更好地适合您的预算需求。

为什么一按揭优于二

贷款融资公司宁愿一共有按揭，而不是两个单独的贷款。 因此，第二按揭利率，目前至少有1点，高于第一抵押贷款利率。

再融资，您的两个按揭贷款到一会的资格，您的一个较低的利率抵押贷款。 由于放款人负责单位的申请费用，您将节省金钱经历的过程中只有一次。 闭幕成本也可以较便宜。

调整条款

在所有的可能性，您的抵押贷款有不同的条款。 再融资是一个很好的时间来重新评估这些条款和决定什么最能符合您的预算的关切。

如果较低的付款您的关注，然后选择一个较长远的。 虽然这会增加您的总的利息成本，将您的即时纾缓财政预算案的关注。 然后当您的财政情况改善，您可以还本额以抵销的利息成本。

当关心的利息成本，最好的选择较短的任期，其率较低。 您也可以点的薪酬，以进一步降低您的费率。 但是，这仅仅是明智如果您计划保持贷款几年来，为了收回成本。

单独的，有时是更好的

在某些情况下，最好是保持两个单独的抵押贷款，节省金钱。 在某些情况下，您的抵押贷款再融资单独将可以让您得到较佳利率的整体。 这是尤其如此，如果您的总按揭主要等于80 ％以上的你家的价值。

如果您计划的现金部分你家的股本，而再融资，您可能还需要财务第二按揭分开。 现金refi贷款自动提升您的贷款的利率。

，以便找到您最佳的选择，要求寻获您的抵押贷款再融资一起和分开。 此外，多看几家不同的放款，以确保您获得最具竞争力的投标。

关于作者：

Carrie Reeder offers advice about Refina nce Mortgage Loans Online.卡丽reeder提供意见约refina nce按揭贷款在线。 View our Recommended Lowest Rate Mtg Refinance Lenders Online.检视我们的推荐率最低的熔融再融资的放款人在线。