1031 - تبادل والحيازه المشتركة - في : السعي الى الحق مستشار التشنج اللاارادي تحقيق الأهداف الاستثمارية
منذ فترة طويلة انشاء قسم في قانون الضرائب الاتحادية ، قسم 1031 ، يسمح العقارات المستثمرين الى بيع الممتلكات التي تم عقد لاغراض الاستثمار والارباح الراسماليه وتأجيل الاستهلاك استعادة الضرائب اذا كانت اكتسب "مثل عينى" تبادل الممتلكات مساوية او اكبر من القيمه واعادة استثمار كل من مساهمتهم في رأس المال. ومنذ منتصف التسعينات ، شهدت الكثير من المستثمرين وفائدة اعادة استثمار مساهمتهم في رأس المال الى استثمار الملكيه تنظم الحيازه المشتركة - في - (التشنج اللاارادي). التشنج اللاارادي اصحاب اجراء غير مجزاه جزئي في ملكيه الممتلكات الاستثمارية يدل على الفعل من جانب الثقة. التشنج اللاإرادي ، المعروفة ايضا بأسم الملكيه المشتركة للعقارات (الأساسية) ، يمكن للمستثمر للمشاركة في ملكيه المؤسسات الصف ، مهنيا ادارة الاستثمارات العقاريه. رأس مال المستثمر يمكن تنويع بين عدة خصائص مختلفة ، والاسواق الجغرافية الشركات العقاريه ، التي يحتمل زيادة كل من قيمة والسلامة للاستثمار العقاري. التشنج اللاارادي / الاساسية الاستثمارات تهدف الى الحفاظ على العرض من رأس المال ، وتدفقات نقديه يمكن التنبؤ بها على المدى الطويل في تقدير الجوده المءسسيه الاصول الممتلكات الاستثمارية التي تستفيد من زيادة وفورات الحجم. مع الميزات والفوائد ، والتشنج اللاارادي / الاساسية بشكل متزايد الشعبية تبادل الخيار 1031 بالنسبة لكثير من العقارات المستثمرين. ومع ذلك ، وتبادل التشنج اللاارادي 1031 / المعاملات الاساسية هي في غاية التعقيد ، مع كل من الضرائب والقضايا القانونية وتتصدر قائمة المخاطر المحتملة. ولذلك فانه من الضرورى ان يكون على درايه والمستثمرين حول ما يمكن ان نبحث عن الجوده فى مستشار. المستشارين الماليين عن طريق قانون الأوراق المطلوبة لتكون مرخصه بشكل صحيح من اجل التشاور مع العملاء فيما يتعلق التشنج اللاارادي / وغيرها من المعاملات الاساسية مصالح الاستثمار في العقارات. المستشارين الماليين ينبغي ان تعقد على حد سواء 7 سلسلة 63 وسلسلة الاوراق المالية تراخيص لتأهيلها كما درايه جيدة مقربة الخبراء الاستشاريين في عملية الاستثمار. ومن الضروري ان لديها خبرة في مجال العقارات التجارية الأعمال التجارية ، بالاضافة الى فهم الشخصيه واهداف استثماريه ملاءمة قضايا العملاء. ولكن ربما كان اهم عنصر من عناصر للبحث عن التشنج اللاارادي في مستشارا ماليا هو الحميمه ، وعميقة الجذور عن ثقته في العلاقات مع الشركات العقاريه الرئيسية. هذه السمة امر حاسم لقدرتها على توفير افضل الفرص لعملائها. وهناك ما يقرب من 80 فى الشركات العقاريه عبر الامم اما الدول التي هي بالفعل او النظر في مشاركتها في التشنج اللاارادي / الاساسية لصناعة العقارات التي تقدم. كما هو الحال بالنسبة لاى صناعة ، وهذه الشركات تمثل 80 درجات متفاوتة من الذكاء والخبرة والجوده. لتحقيق اقصى امكانيه للعميل ، مستشارا ماليا ينبغي ان يكون متسقا الوصول الى أعلى عشرة في المائة من هذه الشركات من اجل تزويد عملائها امكانيه الحصول على أفضل العقارات المتاحة. ومن الواضح ، مستشار مالي جديد مع قليلا أو لا خبرة او صناعة المعرفه قد لا تجد سبيلا للوصول الى الاعلى مقدمي الخدمات العقاريه ، حيث ان هذه مقدمي يفضلون العمل مع خبراء استشاريين من ذوي الخبرة المتخصصه في هذا الجزء الفريد من السوق. المستثمرين كما ينبغي ان يعي كيف مستشارا ماليا حتى مداخن ، تبحث عن تاريخ المعاملات التي انجزت بنجاح. طويل وسجل ثابت يشير الى ان المستشار المالي هو من ذوي الخبرة المهنيه. مستثمر يريد مثل هذا المستشار في ركن من أركان الحق فى مطالبة جميع الاسءله ، مما يجعل من التوصيات المناسبه والملاءمه ، فهم الفروق الدقيقة من اتمام التشنج اللاارادي / المعاملات الاساسية وتقديم اجابات على اي وجميع الضرائب والمسائل القانونية. عند النظر او تبادل التشنج اللاارادي 1031 / الاساسية والاستثمار والمستثمرين ان نسأل الاسءله المحددة التالية من المستشار المالي : * ما هي النسبه المءويه من عملك هو تبادل 1031 و / او التشنج اللاارادي / الاساسية ذات الصلة؟ * كيف وجدت الكثير من المستثمرين واستثمارها في التشاور مع ان التشنج اللاارادي / البنية الاساسية خصائص هذه السنة؟ كم العام الماضي؟ * منذ متى وتبادل التشنج اللاارادي 1031 / تم التركيز الاساسية للاستثمار التوصيات الخاصة بك؟ * هل لديكم على التراخيص المناسبه لانجاز هذه المعاملات (المجموعة 7 ، 63 مجموعة الأوراق المالية على التراخيص)؟ * مع العقارات التي مقدمي هل تعمل بصورة وثيقة؟ كما طلب الزبائن لا تزال تدفع هذا القطاع من السوق العقاريه ، والتركيز على الجوده -- استشارات الجوده والنوعيه الممتلكات ، ونوعية المعاملات -- سوف يكون ذا أهمية متزايدة. جزء من هذه العملية النوعيه هي ضمان ان المستشارين الماليين الذين يمثلون أحد الزبائن وتقديم توصيات مناسبة لهذا الزبون على اساس مصلحة العملاء ولا تستند الى اي "تحيز". وهناك مسألة اخيرة تحتاج الى معالجة هي انه ليس من غير المألوف ل"الاحاله" على دفع تعويض مشيرا بين الاطراف. وهذه الممارسه غير قانونيه وخرق كامل للاخلاقيات ،. ولذلك ، اذا كان اي شكل من اشكال التعويض التغييرات ايدي -- كشف أو لم يكشف عنها -- بين المستشارين الماليين والوسطاء المؤهلين ، والشركات العقاريه او غيرها من الافراد غير المرخص لها مستمده من صفقة تبادل ، جنايه يمكن ان تكون قد حدثت. وباختصار ، ينبغي ان يتخذ المستثمرون وقتا لتحديد من المستشار السمعه ليس فقط مقبولا يمكن ان توفر الاجابات على الاسءله المطروحة اعلاه ، ولكن ايضا من العلاقات الضروريه لتوجيه عملائها الى الاستثمار المناسبه. ومن المهم أن نتذكر ، والشركات او الافراد المتورطين في التوصيه ، او عرضها عليه او بيع التشنج اللاارادي 1031 / الاستثمارات الاساسية يجب ان يكون مع احد السماسره المرخص لهم - تاجر ، لجنة مراقبة عمليات البورصه ، وNASD الدولة منظمي الاوراق المالية في كل دولة من الدول التي تعمل فيها الشركة أو الفرد والتي تقع على العميل. اي "غير المرخص لها" شركة او فرد المشاركة في التوصيه ، او عرضها عليه او بيع هذه الاستثمارات هي في انتهاك مباشر للدولة الاتحادية وقوانين الاوراق المالية. الملكيه المشتركة هى الخيار الأسرع نموا في 1031 لتبادل المستثمرين الباحثين عن بديل مناسب الممتلكات. وقدمت منظمة تنظيما سليما ، وهذه الاستثمارات يمكن ان يولد ايضا فرصا جديدة للقائمة وكلاء العقارات في حين ان ارضاء كل من مصلحة الضرائب "مثل عينى" الممتلكات الاستثمارية والاحتياجات NASD لجنة مراقبة عمليات البورصه والاوراق المالية والانظمه. مزايا الملكيه المشتركة للالمءسسيه الصف العقاريه هي واضحة ومقنعه. لدى بحث الملكيه المشتركة ، الذكيه المستثمرين بالحاجه الى البحث عن خبراء في صناعة لتوجيهها من خلال عملية استبدال الممتلكات. والواقع انه من الحكيم المستثمر على علم له أهداف طويلة الأجل التي تسعى الى توجيه من ذوي الخبرة من تخطيط وبطبيعة الحال ، ومن ثم انتقل التشنج اللاارادي / فرص الاستثمار الاساسية الى واقع. (ج) 2005 ، 1031 تبادل الخيارات. طبع الحقوق الممنوحه ما دامت المادة والخط طبع سليم وجميع الوصلات التي تعيش فيها. هذه المادة ليست عرضا لبيع ولا تقدم بعرض لشراء العقارات أو السندات. وهناك مواد المخاطر المرتبطه بملكيه العقارات. يجب ان تكون معتمدة على المستثمر. عرضت الأوراق المالية من خلال شركة سيغما ، الاعضاء NASD / SIPC. نبذة عن الكاتب : Cary Losson is the Founder and President of 1031 Exchange Options . Cary losson هو مؤسس ورئيس خيارات تبادل 1031. أ النجم في التشنج اللاارادي / 1031 تبادل السوق الاساسية ، والسيد losson وكثيرا ما نقلت في المجلات والدوريات المعنية بالاستثمار والمشوره في المسائل المتعلقة بالملكيه. For more resources to assist in your learning: http://w ww.1031exchangeopti لمزيد من الموارد للمساعدة في التعلم الخاص بك : http://w ww.1031exchangeopti
|
|
|
|
