في هذه المادة قصيرة انا ذاهب الى استكشاف معكم المدى الذي يمكنك التملك. ليست كل انواع الملكيه خلقوا متساوين ، ويجب عليك ، على الاطلاق ، فهم انواع مختلفة ، وإذا كنت ستكون ناجحه العقار المستثمر. حتى نسترخي والاسترخاء ، ويجب ان نتخذ هذه الجولة معا.

شرعة الحقوق

طابع ومدى ملكيتك في ملكيه عقاريه يعرف الحوزه في الارض. تملك اراض مهم جدا لاسلوبنا في الحياة ، وحرياتنا وطريقتنا في الحياة إن الحق في امتلاك الأرض هو جزء لا يتجزأ من دستورنا. قانون الحقوق في دستور الولايات المتحدة تضع الحق في امتلاك الاراضي من القطاع الخاص ، وكنتيجه مباشرة ورفضا واضحا للنظام الاقطاعي ان آباؤنا المؤسسون فر من في انكلترا. ولكن حتى في بلاد الحر ، وتحتفظ الحكومة فيما يتعلق ببعض الحقوق الخاصة بك الارض.

اربعة سلطات الحكومة

الحكومة الصلاحيات التي تؤثر (والحد) ملكيتك الانسان في أربعة مجالات مختلفة هي : الضرائب ، والشرطة ، والاستيلاء الاستيراث. هذه هي النظر في قيمتها قليلا على نحو أوثق.

السلطة من الضرائب. اي شخص يملك العقار هو مؤلم للسلطة حكومة لضريبة الممتلكات العقاريه. من اموال الضرائب العقاريه للمساعدة في دعم التكاليف التشغيليه للحكومة ، وغالبا ما تكون مرتبطة مباشرة لتمويل المدارس في العديد من المقاطعات.

سلطة الشرطة. من المهام الاساسية لاي حكومة هو الحفاظ على النظام وتعزيز الرفاه العام. من اجل توفير الحكومة لديها وسائل للاجتماع بهذا الالتزام ، وكان الآباء المؤسسون اعطت حكومتنا ، وحكومات الولايات ، محدودة معينة صلاحيات الشرطة. هذه القوى هي الاساس لانفاذ القوانين المتعلقة بالملكيه العقاريه ، بما فيها تقسيم والقوانين البيءيه ، واللوائح التي تحكم استخدام والاشغال ، وحجم ومكان المباني. من الناحية النظريه ، احد اهم القيود على صلاحيات الشرطة هو انها يجب ان تكون مطبقه بصورة موحدة ، وبشكل اكثر تحديدا ، ويجب أن لا تكون مثل هذه الصلاحيات الى ميزة او عيب معين المالك. اذا كنت من اي وقت مضى ندعو شريف لطرد مستأجر ، فسيتم الاعتماد بشكل مباشر على اداء الحكومة صلاحيات الشرطة.

قوة اليد. بالنسبة للعديد من مالكي ، وهذا هو مخيفه من صلاحيات الحكومة. اليد العليا تعطي الحكومة صلاحيه لاكتساب الممتلكات المملوكه ملكيه خاصة "لاستخدام والاستفادة من عامة الشعب". ظاهريا ، وهذان الشرطان لا بد من الوفاء بها من أجل الحكومة لممارسة هذا الاختصاص. اولا ، ان الحكومة المقترحة الخاصة بك لاستخدام الاراضي ويجب اعتبارها من قبل المحاكم الى ان "استخدام العام." ثانيا ، أنت ، مالك ، ويجب اعطاء "تعويض عادل" كما تحددها المحاكم. ولكن بعض الحكومات اصبحت عدوانيه تماما عن تطبيق هذه السلطة ، مع تعريفات واسعة للغاية "للاستخدام العام." فعلى سبيل المثال ، ادانت بلدية واحدة كاملة لبنة جيدة تماما الواجهة الماءيه المنازل ، بالاضافة الى المحافظة في نيس من الطبقة المتوسطة في حي جروتون ، كونيكتيكت ، من اجل المسيل للدموع عليهم لأسفل تجاري التنمية. الاساس المنطقي هو ان المركبه حديثا الاعمال من شأنه ان يولد المزيد من الايرادات الضريبيه للمدينة. وبعباره اخرى ، فان مدينة وادان الممتلكات لمجرد استخدام بديل من شأنه ان يولد المزيد من المال. العجب ، هذا الحاكم الذي عقد ما يصل من خلال الاستئناف لدى المحكمه العليا ، وهذا يعني عمليا ان اي ممتلكات هو ضعفا ما يعتبر اساسا لاتخاذ التعسفي. حمايتك الآن لا توجد إلا في الانظمه المحلية ، وذلك عند شراء الممتلكات انكم تريدون معرفة المدينة والمقاطعه قوانين تتعلق اليد العليا.

قوة الاستيراث. هذه الحكومة السلطة فقط يأتي دور عند وفاة المالك دون الورثه وبدون ارادة. شيء قد يحدث لهذه الممتلكات ، وبدون تعليمات من المالك المتوفي ، وكانت الدولة قد حقا خيار سوى اتخاذ حيازتها. حتى عندما يصبح مالك العقار ، وهو ما يعود (escheats) الى الدولة او المقاطعه. وهذا هو احد بسلطه الحكومة ان لديك سيطره مطلقة ؛ ببساطة اعدام صالحة ، وسوف اجب النفاذ ، والحكومة سلطة الاستيراث يصبح موضع نقاش.

الأراضي والعقارات

وفي حين ان الحكومة بوضوح اربعة الصلاحيات التي يمكن ان تؤثر على ملكيتك ، سوى سلطة فرض الضرائب وعادة ما يشعر به متوسط مالك الارض. أبعد من ذلك ، يجب ان تحدد مدى ملكيتك لمصلحة باعلانها في نقل الفعل من نوع الحوزه في الاراضي التي لديكم. عقارات في الاراضي تقع في فئتين رئيسيتين : الحرة والمءجره. اكبر التمييز بين الهاجسين مدة الحوزه. مطلقة العقارات تستمر لمدة من الوقت متعذر التحديد : لا نهاية في حالة رسم بسيط العقارات ، وأثناء حياة الشخص مع الحياة الحوزه. وفي المقابل ، العقارات المءجره الماضي لأجل محدد ، وبفتره زمنيه محددة.

















لأن لا شيء في الحياة بسيطة ، في اطار كل من فئتين رئيسيتين من مطلقة والعقارات المستاجره ، نجد العديد من الاختلافات ودهاء ، والتي وصفها بالتفصيل في كتابي.

معظم ما يظن الناس "الملكيه" هو اكثر المعروف رسميا باسم رسما بسيطا المطلق الحوزه. وهذا هو معيار الذهب من تحديد درجة ، وكميه ، وطبيعه ونطاق الملكيه في الممتلكات العقاريه. رسم بسيط المطلقة هي ملكيه مطلقة ، مطلق الحق في ملكيه الاراضي ، وأعلى مصلحة في العقار وهذا هو الذي يعترف به القانون. مالك حق التمتع بجميع الحقوق الى الملكيه ، وقلة فقط من جانب الحكومة صلاحيات واربعة من جانب والعهود والقيود ذات الصلة ، ان وجدت موجودة. الحوزه ويعتبر ان من غير محدودة المده. ولذلك ، عند وفاة المالك ، والممتلكات يمر على المالك ورثة ، أو حسب توجيهات في ارادة المالك. الممتلكات يمكن عقد مثل هذا في المستقبل الى الأبد ، او حتى الممتلكات بيعها او تحويلها. في اعمال تحويل رسوم بسيطة المطلق العنوان ، الصيغة عادة على غرار : "جون ماري لمنح اللقب في رسم بسيط..." أو شيئا من هذا القبيل.

وكما ترون من الخرائط اعلاه ، وهناك العديد من انواع اخرى من الملكيه بخلاف "رسم بسيط المطلقة" الحوزه. مرة أخرى ، هذه ليست مجرد نظرية بعض يجري رمي بها الاستاذ مع بقع على بلدة elbow. لديك معرفة وفهم انواع مختلفة من الملكيه اذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات بنجاح. في كتابي ، أمشي لك من خلال كل نوع في ملكيه واضحة ، سهلة الفهم اللغة. إنك ستكون خبيرا في اي وقت من الاوقات.

إذا كنت تريد معرفة المزيد عن بعد لا مال لأسفل ، أذهب إلى : www.realpropertymillionaire.com





نبذة عن الكاتب :

الدكتور شنايدر هو خبير معترف به في بناء الثروات الشخصيه ، مع صاحب افضل بيع الكتب "المال لا يتجاوز اسفل" و "تجارة الاجله : طريقة واحدة فقط للفوز". ممارسة ما يبشر به ، وهو الآن يعيش في المنزل الجميل الواجهة الماءيه في وسط تكساس ، التي تملك وتدير بلدة جيت ، ويسافر في العالم الدرجة الاولى اعطاء المحاضرات في جميع انحاء البلاد وعبر الكرة الارضيه.