1. تتبعونها المنزلية. التعرف على قوانين وأعراف البلد. البحث في القوانين الضريبيه ، وقيود العملة ، والمؤهلات للحصول على الاقامة. وبعد ان المدعي محلية امر لا بد منه. اسأل وكيل العقارات او زميل ان يوصي المغتربين محاميا. السفارة الامريكية المحلية يمكن أيضا تقديم قائمة من الاحالات. اذا كنت تخطط لشراء ممتلكات في مكان لم تكن اللغة الانجليزيه هي اللغة الرسمية ، يجب ان نصر على ثنائي اللغة من المحامي قادرة على ترجمة جميع الوثائق القانونية ذات الصلة.

2. بحث. للوقوف على تفاصيل عن الجديد الخاص بك - الصفحه الأولى - الى ان تكون : من المحلية الوضع الاقتصادي والسياسي اليومي لتكاليف المعيشة. وآخر ما تريد هو الى غرق المال الى مكان غير المستقره. تحقق من وزارة الخارجية الاميركية للموقع ، www.state.gov ، لاحدث التقييمات من كل بلد تقريبا.

3. ايجاد السمسار. عندما كنت على استعداد للنظر في الممتلكات ، ستحتاج الى ايجاد المحلية المختصة العقارات المهنيه. وهناك العديد من قصص الرعب من الناس اما التعامل مع اي من الاطراف لا ضمير أو معلومات خاطءه ، منها التكاليف الالاف من الدولارات (وفي حالات قليلة ، كامل الاستثمار). لا يكون واحدا من هؤلاء من تعلم بالطريقة الصعبة. بعض الولايات المتحدة والمملكه المتحدة وممثلي الشركات الاستراليه prescreened أو فروع في الخارج. في بعض البلدان (المكسيك ، وهندوراس ، وبالى ، على سبيل المثال) ، وكلاء العقارات ليس من المطلوب الحصول على تراخيص وcon الفنانين وفيره ، في انتظار فريسه النقدية الغنيه على الاجانب. جيد الموارد العقاريه المختصة للمهنيين هو العقاريه الاتصالات الدولية القائمة ، وهي متاحة في : www.thegloballife.net. 4. هذه العملية. وفي حين أن كل مكان انها لم الخاصة بها مجموعة من القواعد والفروق الدقيقة ، فان عملية الشراء في الخارج بصفة عامة ويعمل مثل هذا : أولا ، ان المشتري والبائع الى الاتفاق على السعر ، وايداع الامن (بشكل عام بين 10 الى 25 في المئة) وربما يكون المطلوب ان يتخذ من منزل في السوق. وينبغي ان المحامي الخاص بك ثم الحصول على نسخة من العنوان والتحقق من ان الممتلكات هي خالية من أي مطالبات او الامتيازات ضد الملكيه. وينبغي لها أيضا ان انصح لكم أي غريب من القوانين البالية ، مثل تلك التي في أجزاء من كندا ان يسمح لأحد من الاسماك الخاص بك على الارض ، وتلك المتبعه في انكلترا وفرنسا والاغنام التي تسمح بالمرور عبر موقعك ، تلك التي في المناطق الريفيه في ايطاليا قم الجيران أولا - رفض أي حقوق على الاراضى المستخدمة للأغراض الزراعية (التي يمكن ان تترك شخص آخر مع الفاكهة في مزرعه العنب او بستان الزيتون "الخاص بك" الممتلكات) ، وحظر البناء او التاريخية التي تمنعك من اجراء اي تغييرات الخارجية الى (حتى تركيب سباحه). ايضا ، إذا كنت في حاجة الى شراء اي شيء من استعادة (او اكثر من مائة سنة) ، وقد مسح هيكلي القيام به.

5. والرهون العقاريه؟ الصفحه الرئيسية لتمويل حلمك قد لا يكون ممكنا في الخارج. حسابك المصرفي من دولارات الولايات المتحدة لن يؤدى الا الى تقديم الأموال لكم لخارجية بلدكم الإقامة اذا كنت على استعداد لاستخدام الاصول الاخرى للضمانات ، الموجودة لديك مثل البيت او السياره ، او الاقراص المدمجه حساب السمسره. بعض المصارف الاجنبية وتمتد الرهن بمجرد فتح حساب ، ولكن غالب الظن ، فعليك ان تدفع نقدا. اذا قررت لفتح حساب مصرفي اجنبي ، يجب ان يرفع تقريرا الى وجود زارة الخزانة فى الولايات المتحدة. مصلحة الضرائب الاميركية في الخارج في الآونة الأخيرة وحذر من خطر ان تصل الى غرامة قدرها 10000 دولار او 50 فى المائة من قيمة الحساب في حالة عدم وراء البحار والبنك الدولي وتقرير الحسابات المالية. للاطلاع على التفاصيل ، الحصول على 54 داءره الايرادات الداخلية نشر ، دليل للضرائب المواطنين الامريكيين والأجانب المقيمين في الخارج على الانترنت في www.irs.gov/publications/p54/index.html.

6. كلمة تحذير عن تأجير. ويمكنكم ان النظر في موازنه التكاليف عن طريق تأجير خارجية بلدكم المنزل بينما انت لا يوجد تحديد أو انها تتناول ، حسب قصير الاجل استئجار عطلة. وفي حين ان الدخل الاضافي الذي يمكن ان تكون مكافاه كبيرة ، وبلدان مثل فرنسا والمكسيك وقوانين صارمه الطرد) في فرنسا قد يستغرق مدة تصل الى 3 سنوات لطرد المستأجرين من يقرر البقاء دون دفع ، الا اذا كنت تظهر الى المحاكم بعد ان قمت وجدت الخاص بك المستأجر مناسبة مماثلة للانتقال الى استئجار). 7. عن الضرائب. اذا كنت اتخاذ قرار في تأجير الممتلكات الخاصة بك ، فإنك ستكون هناك حاجة الى تقرير ايرادات الايجار الخاص بك ضرائب الولايات المتحدة على العودة (كذلك قد يطلب منك ان تفعل نفس الشىء مع الخاص بك "الجديدة" بلد الاقامة). وحيث ان الولايات المتحدة قد المتبادله المعاهدات الضريبيه مع العشرات من البلدان ، وربما كنت لا داعي للقلق حول الازدواج الضريبي ، لأن أي مبلغ المدفوع من الخارج لحساب الولايات المتحدة ضد قانون الضرائب الخاص بك. اذا كنت تعمل في الخارج ، يمكنك حتى تكون قادرة على تجاهل تماما من جانب العم سام المؤهلة ل80000 دولار من الدخل الاجنبى الاستبعاد (وشطب مصاريف الصيانة على الصفحه الرئيسية لحسابك الجديد). اذا قررت ان بيع الممتلكات الاجنبية الخاصة بك ، ان ندرك ان الضرائب على ارباح رأس المال في بعض البلدان كما يمكن ان تصل الى ارتفاع 40 في المئة. واقترح التماس مساعدة من ضريبة دولية متخصصه للحصول على معلومات عن الحاله الخاصة بك. أحد كبار الخبراء من دولارات الولايات المتحدة هو : جين برونو ، المؤلف من نيدفاولا دليل الضرائب الى الولايات المتحدة. وقالت انها يمكن ان تكون التى تم التوصل اليها في (561) 222-9273 أو عبر البريد الالكتروني : janebruno@adelphia.net. فقط اقول لها انني أرسلت لك.

8. المسائل القانونية. بعد شرائك ، يجب أن تكون على يقين من ان مشروع محلي وسوف لضمان الممتلكات الخاصة بك على طول الخاصة بك الى الورثه.

تعقيد المسائل القانونية والمالية ، والغريب في العهدين ، والمستقطنين التي يمكن ان تجعل فيلا في جنوب فرنسا او في مزرعه توسكانا يبدو وكأنه مشكلة اكثر مما قيمته.

اذا كنت المنزلية الخاصة بك واستئجار حق الشعب خارجية بلدكم شراء ينبغي ان يكون سلسا الابحار.
نبذة عن الكاتب
فيليب تاونسند لحسابهم الخاص الأسبق ، وهو مراسل لمجلة المال. اول كتاب الكتروني ، وجواز السفر الى كندا : الدليل الكامل لوالمتقاعدين الذين يعيشون في نوفا سكوتيا ، والتقرير الخاص ، ومنطقة البحر الكاريبي على جائزة افضل لتبقى سرية ، وتتوفر في www.nsliving.info.