حقوق الطبع 2005 بيتر dobler

وبخلاف العقارات السكنيه التقليديه الرهون تمويل الاستثمار العقاري هو الطريق الاكثر ابداعا ويوفر خيارات اكثر مما كنت اعتقد. القاعده الذهبية في الاستثمار العقاري هو opm) اخرى من أموال الشعب).

عندي ما يكفي من المال ؛ لا ينبغي لي ان شراء بلادي للاستثمار العقاري النقدية؟ لا ، انا ضد تماما المشوره استثمار مبالغ كبيرة من النقد في عملية واحدة للاستثمار العقاري. هناك سببان لماذا لا. اولا ، هل تعطى بعيدا اكثر من ارباحك بعدم رفع الخاص بك للاستثمار العقاري. الثاني ، وهو خطر جدا لوضع كل البيض في سلة واحدة.

اسمحوا لي ان أشرح مسألة النفوذ لحظة. سأعطيكم مثالا لل100000 دولار الممتلكات الاستثمارية التي عادة ما تزيد قيمته (تقدر) بنسبة 7 ٪ فى المتوسط سنويا. ربما اكثر ، وربما اقل تبعا انت تعيش فيه. دفع جميع النقدية لهذا سيحقق في الممتلكات 7 ٪ الربح بالاضافة الى تقدير صافي الربح من تأجير المكان. إن كنت تبحث في ما يقرب من 15 ٪ من العائدات.

اذا أنت مع محافظ الاستثمارات الخاصة بك بأنك قد تكون راضيه عن هذا النوع من العودة. هذه الأيام انك قد تحصل او عوائد افضل على قدم المساواة مع غيرها من محافظ الاستثمارات ناقص الازعاج فان كونه المالك. ولكنك لا يجري اعتبارها مالك ، لانك تفهم وتستخدم طريقة رفع بتمويل الاستثمار في العقارات الخاصة بك.

مع مثلا فوقكم ستجعل 15000 ألف دولار تقريبا في السنة من ارباح الاستثمار الخاصة بك. دعنا الآن القاء نظرة فاحصة على ما يمكن ان نفعله لرفع لكم. اليوم النمطي العقار المستثمر يمكنه الحصول على تمويل يصل الى 95 ٪ -- 97 ٪ من ثمن الشراء. احيانا 100 ٪ التمويل المتاح هو كذلك. ولكن هذا سيكون غير عادل تماما في هذا المثال الى مقارنة هذا مع كل النقد الشراء.

15 ٪ عودة كأنه كثيرا لكن الانتظار حتى ترون ذلك. لنفرض ان ايرادات الايجارات بتغطيه جميع النفقات الخاصة بك بما في دفع أقساط الرهن العقاري. أخذ نفس المثال الخاص بك من قبل العائد الصافي سيكون 7 ٪ من الارباح التقدير الممتلكات الخاصة بك. وهذا من شأنه ان يترجم الى 7.000 ألف دولار في السنة الربح. مع 95 ٪ في تمويل مكان لك سوف تحصل على مبلغ 7000 دولار مقابل 5000) الخاص بك 5 ٪ التسبقه) المستثمره. فهذا الضرب 140 ٪
العائد على الاستثمار.

مع نفس 100000 دولار يمكنك الذهاب الى هناك والحصول على 20 العقارات الاستثمارية ، وتمويل 95 ٪ من وابداء مدهشه الربح 140000 دولار في السنة. فوز هذا المسقط 15000 دولار الارباح مع كل المعاملات النقدية اي يوم.

بالطبع سيكون عندك الكثير من المتاعب للحصول على تمويل 20 الممتلكات في عام واحد. 5-6 عادة جديدة استئجار الممتلكات العقاريه هي اقصى المقرضين تسمح هذه الايام. هذا هو الاشارة الى الحصول الابداعيه مع الهياكل التمويليه الخاصة بك.

وفي هذه الحاله سيكون من بائعي تمويل مفتاح دخولك الى تحقيق هدفك من اقصى النفوذ استثمارك دولار. وبالرغم من كل هذه الرسالة في وقت متأخر من ليلة infomercials ، البائع التمويل هو اصعب من الحصول على انهم يريدون جعل لكم يعتقدون انه.

كل ذلك يتوقف على مقدرة البائع على البائع تقديم التمويل والحوافز للبائع. الا حوالي 1 من 20 الممتلكات للبيع قادرون على الحصول على تمويل البائع. وهذا يعني انه ليس هناك توازن الرهن على الممتلكات. من هذا الضيق اختيار البائع يجب ان يكون الدافع الى بيع هذه الظروف. هذه الضريبه يمكن ان تكون اسباب ، ضيق الوقت ، وكثير من أسباب شخصية اكثر.

وكما ترون يترجم هذا الى الكثير من العمل لتحقيق اهدافك. ولكن دعوني اقول لكم شيئا واحدا. يفصل هذه العجله الراكل العقارات للمستثمرين من الحقيقي - حاصل على الذهاب. لن انك توافق على ان قليلا من العمل الشاق والتصميم جيدا يستحق ذلك من اجل بناء العقارات الامبراطوريه؟

اعتقد انه جيد ويستحق عناء العمل الشاق. في نهاية المطاف يبقى لكم الخاصة بك بناء محفظه الاستثمار العقاري ، وقبل الغد ، ستتمكنون من الدخول النقدية


مع خالص التقدير ،
بيتر dobler
() 2005
بيتر dobler هو + 20 سنة المخضرم في أنها الاعمال. وهو نشط العقار المستثمر وناجحه الانترنت مالك الشركة. تعلم المزيد عن الاستثمار العقاري في http://www.suncoastrenttoown.com بيضاء او ارسال البريد الالكتروني الى mailto : suncoastrenttoown@getresponse.com