باستخدام خطة بسيطة للغاية ، من أي شخص يريد حقا يمكن ان تقدم اضافي مليون دولار باستمرار الاستثمار فى العقارات. في الواقع ، لأنه بهذه البساطه معظم الناس لن تفعل ذلك. كل ما تبذلونه من خطة الاستثمار العقاري يحتاج الى القيام به هو اتباع هذه الخطوات البسيطة :

>> الخطوة 1. أخرج والاقتراض واحد مليون دولار.

>> الخطوة رقم (2). استخدام مليون دولار في شراء واحد قيمته مليون دولار - بالاضافة الى نخبة من الاستثمار العقاري.

>> الخطوة 3. الحصول على شعب آخر على الموافقة على سداد مليون دولار قرض انك ل.

من السهل على هذه الأصوات ، أليس كذلك؟ وايضا هو انه اذا كنت حقا فكروا. اسمحوا لي بأن اقدم لكم بعض التفاصيل.

اذا كنت المحددة لشراء اثنين فقط قليلا منازل الاسرة الواحدة سنويا مع قيمة ما يتراوح بين 100000 الى 200000 دولار او ايا كان الثمن هو بداية والصفحه الرئيسية في منطقتك حاليا يبيعه. اذا كنت فعلت هذا لخمس سنوات فقط. في نهاية هذه السنوات الخمس كنت قليلا الخاصة بها 10 منازل الاسرة الواحدة ، مع تراكم تبلغ قيمتها حوالى مليون دولار أو أكثر من قيمة العقار. هل سيكون قادرا على الاقتراض من معظم الاموال اللازمة (في بعض الحالات كل الاموال اللازمة) من البنوك ، شركات التمويل العقاري ، والبائعين ، وغيرها من المستثمرين ، وما الى ذلك.

ان الشيء الوحيد الذي غادر هو العثور على أشخاص على استعداد لسداد القروض الخاصة بك على تلك المنازل. هؤلاء الناس في كل ارجاء المكان واستدعائهم للمستأجرين!

فى نهاية عشر سنوات وعشرين عاما ، كيف سيكون لديك؟

هل سيكون لديها اكثر من مليون دولار قيمة العقارات من شخص آخر ان اشتري لك! لماذا اكثر من مليون؟ انه بسبب التضخم وعوامل اخرى في اقتصادنا مما سيؤدي الى زيادة قيمة وليس فقط سيكون لديك مليون دولار من قيمة العقار سيكون عندك ايرادات قدرها 100000 + من تأجير بها لانها تدفع للجميع.. ودخلك سيزيد لكم زيادة الايجارات.

اذا كنت تقول لنفسك : ان ملايين دولار لا يكفي و+ 100000 دولار للدخل السنوي لا يكفي ، فان الحل بسيط.. شراء المزيد!

كيف تبدأ.....

>>> تعرف كيف تحصل على المال.

الخطوة الاولى للبدء هو انه ينبغي ان تتعلم قواعد للمقرضين والبرامج التي المتاحة للاستئجار العقارات. للقيام بذلك يجب عليك قضاء بضعة ساعات او اكثر على الهاتف يدعو الى مختلف المقرضين ويطلب منهم ما قرض البرامج التي المتاحة للاستثمار العقاري. اطلب منهم ما هي متطلبات التأهل. اذا كنت اسمع شيئا كنت لا تحب أو لا يتناسب مع ما انت تحاول ان تفعل ، حتى مجرد تعليق والدعوة الى مقرض آخر.


>>> اعرف لايجاد منازل

الآن وقد اصبح لدينا فكرة عن تمويل علينا ان نبدأ البحث عن الممتلكات والحق في تحليل الأرقام. اردت في البداية ان نحاول ان نجد أن الصفحه الاولى لبدء الحوار اصغر شاب او اسريه او زوجين يود أن يعيش فيه وهنا قائمة قصيرة من بعض الافكار للنظر فيها وكيفية العثور على الممتلكات.

1. اعلانات الصحف
2. نظام العقارات mls
3. القيادة من خلال احياء
4. اعلن نفسك
5. اخبار الناس إن كنت تبحث لشراء منازل.. للحصول على كلمة من اصل
6. الحصول على بطاقات العمل ان اقول إن الشعب أنت مصلحة في شراء العقارات
7. اسأل العقاري الى البحث عن وكلاء لكم (اذا كنت وكيلا ، أطلب غيرها من العقارات وكيلا لنعلمك اذا عرفوا من أي ممتلكات)

هذه هي قائمة قصيرة ، ولكنها تحتاج فقط الى العثور على اثنين من الممتلكات في السنة خطة لجعل هذا العمل وهذه القائمة القصيره للقيام بهذا العمل. اذا كنت تريد ان تجد اكثر من بضع خصائص السنة يجب ان توسيع نطاق الجهود التسويقية الخاصة بك.

وعندما تجد الممتلكات التي يبدو ان لها معنى انت بحاجة لحساب الأرقام. ويمكن ان يتم هذا من ناحية استخدام الممتلكات الاستثمارية ورقة عمل او عن طريق استخدام برامج الحاسوب البرنامج. يمكنك الحصول على نسخة مجانيه من الاستثمار في الممتلكات ورقة العمل في الموقع الالكتروني التالي : http://www.landlordtools.com/freeform.htm

إذا كنت تفضل ذلك لحساب الأرقام بسرعة باستخدام برمجيات البرنامج ، يمكنك الحصول على برنامج جداول البيانات اكسل في : http://www.landlordtools.com/realestateanalyzer.htm

وبعد تشغيل واعداد كل شيء ما زال معقولا ، لقد حان الوقت لسحب الزناد وجعل العرض الى البائع.

عندما قبلت هذا العرض الآن انت تريد ان تبدأ الخطوة الثالثة. ايجاد المستاجره سيكون من تاجير الممتلكات.

>>> اعرف جيدا للحصول على المستأجرين.

الحصول على اذن من البائع أن يسمح لك لاظهار الممتلكات المستأجرين المحتملين قبل يوم من اغلاق. هل ينبغي أن تبدأ لكم الاعلان في ورقة محلية والاتصال الى مكاتب العقار فليعلموا لديك الممتلكات المتاحة للايجار.

تكرار العملية لشراء المزيد من المنازل وأكثر حتى تصل الى هدفك.


نبذة عن الكاتب :
ديف شنايدر تم الاستثمار في العقارات لاكثر من 25 عاما وتكرس لمساعدة الملاك. مجانا السمعيه والحلقات الدراسيه ، والادوات والمعلومات عن الاستثمار العقاري ومالك ويجري ، الان زيارة هذا الموقع : http://www.landlordtools.com