1. ايجاد التعويقات

إذا كان لديك ما يكفي النقدية يمكنك شراء منزل في تعويق المزاد. معظم المناطق يطلب منك ان يدفعوا نقدا يوم المزاد. المشكلة مع هذه الاستراتيجيه هي انك قد صادفت مشاكل اللقب ومرات كثيرة كنت لا تستطيع رؤية من داخل المنزل قبل المزاد.

تقديري الشخصي هو المفضل ليجد الناس في العمل والهيمنة على صفقة معهم قبل المزاد. وهذا لا يتطلب منك ان يدفعوا نقدا ومرات كثيرة يمكنك شراء المنزل مع البائع التمويل.

وهذه الحاله يمكن ان يكون مفيدا لكلا الطرفين. انت مساعدة شخص ما تبقى من التعويق وسجل ايضا شراء منزل بأسعار مخفضه.

2. دفع التجزءه وعقد لمسافات طويلة.

دفع التجزءه للعقارات عملت جيدا في الآونة الاخيرة. فان ساراسوتا ، فلوريدا في سوق العقارات ، مثل مناطق كثيرة من البلاد ، قد المزدهره. يمكنك ان تحصل على شراء أي شيء داخل جميلة كثيرا خلال السنوات القليلة الماضية وقدمت الاموال.

كان هناك الكثير من الحديث مؤخرا عن فقاعة العقارات. انه فيل للاهتمام معرفة ما اذا كانت الاخيرة مشترى المنازل سيبقى سعرها المكاسب. اعتقد لتثبيت الاسعار في المناطق التي هي المتنبا به ان يكون النمو السكاني الكبير ، مثل ساراسوتا ، فلوريدا.

في مجال اختصاصي تقريبا كل الممتلكات سلبية التدفق النقدي اذا كنت شراء استخدام قرض عقاري. لم أجد أحدا في بلادي مجال الممتلكات التي تنتج ايجابيا التدفق النقدي مع أي نوع من التمويل.

عليك ان تركز على القيمه الزمنية للنقود عند النظر في الفوائد على المدى الطويل من العقارات. دعونا نقول لكم ان يشتري بمبلغ 200000 اليوم البيت والبيت في متواضعه تقدر بنسبة 5 ٪ في السنة. بعد 20 530000! في 10 20 1345000! دعنا يكون سلبيا ويقول ان العقار لن نقدر الا على 3 ٪ سنويا للسنوات ال 20 القادمة. في هذا التقدير معدل بطيءه المنزل انك دفعت مبلغ 200000 لسيظل قيمتها 361222 دولار في نهاية 20 سنة. نضع في اعتبارنا أن في نفس الوقت الخاص بك أنت أو هي ايضا دفع المستأجرين الى اسفل الرهن العقاري. لا تستطيع ان تتخيل لو كان لديك 10-20 جيدة على المدى الطويل الايجارات؟ بعد 20 سنة وهناك فرصة طيبة إنك سوف تكون متعددة المليونير.

3. شراء في المناطق التي تعاني من الكساد

ايجاد المجالات التي تعد من الاكتئاب ولكن لها بعض التعويض نوعية مثل القرب من الشاطىء او الواجهة الماءيه ، مزدهره وسط المدينة او بعض الدول الاخرى مكانا مرغوبا. كثير من الاكتئاب ضرورة احياء رائدا. شخص ما على ان يدخل حيز الحي ، والدفع بالتجزءه ، وإما هدم او بناء رحاب المنازل القديمة. هذا النوع من النشاط الذي سيكون في النهاية جذب مستثمرين آخرين أو المنزل مع اصحاب المال. بمجرد ان يبدأ المال المتداول الى الحي ومن التغييرات ويبدأ ليصبح أكثر من المرغوب فيه المكان الذي يجذب المزيد من الاموال فى نهاية المطاف.

انا اشتري منزلا في حي من كساد على المياه في Bradenton ، فلوريدا. أ المطور هو شراء بيتي وبيوت أخرى بالاكتئاب في الحي لبناء الشقق الخاصة العالية الارتفاع. فإن التعويض نوعية المنزل اشتري لي هو انه كان على النهر ، مع بهدف رائع وكان من المريح لمتغير وسط المدينة.

4. فيكس تصل المنازل

بوصفها السمسار لقد عملت مع المئات من المشترين على مر السنين. هناك اناس عادل لن شراء المنازل التي تحتاج الى العمل. اما انهم لا يملكون الوقت ، والصبر ، او الرغبة في المعرفه لشراء المنزل قديم واصلاحها. هذا هو المجال الذي يمكن فيه العامل الماهر او المقاول يمكن ان تجعل بعض المال بشكل جيد.

لقد جعلت من المال في الماضي من خلال تحديد والتقليب حتى تتعب المنازل. ومع ذلك ، لقد كنت دائما اشتري لهم بأسعار مخفضه من القيم السوقية العاديه. تأكد انك إما ان تحصل على منزل في السعر الجيد او ان يكون وسيلة لإضافة بعض القيمه الى المنزل. عادة ، المستثمرين الذين أيديهم القذره جعل المال يفعل هذا. ارى الكثير wanna - ان المستثمرين ندخل في هذه اللعبة عن طريق شراء المنازل كتجزءه او اقل قليلا ، والتعاقد مع كل من فيكس متابعة العمل وثم يحاولون بيع اعلاه ما السوق ستكون عارية. هذه هي المستثمرين الذين يميلون الى جعل القليل او لا مال بالنسبة الى الوقت والمخاطر المرتبطه بالمشروع. هل تريد ان ترسي 30000 دولار لdownpayment و40000 دولار في فيكس تصل التكاليف خلال 6 اشهر الى رحاب منزل فقط الى جعل 10000 دولار؟

نبذة عن الكاتب :



Marc Rasmussen a Realtor/investor selling Longboat Key real estate . مارك راسموسن أ السمسار / مستثمر رئيسي Longboat بيع العقارات.