4 اختبارات بسيطة لايجاد جيدة للاستثمار العقاري الممتلكات
انت القيادة على الطريق عندما كنت بقعة عليه. هناك في وسط الحديقة يجلس الأشعث أ أ مشعث الممتلكات. قد تحتاج جيدا معطف الطلاء ، او الدرفه straightened بها ، ولكن من السهل ان نرى انه مع القليل من العمل ويمكن بقليل من الاحجار الكريمه للممتلكات. أفضل للجميع ، الايراق في خط الوسط للمبهذل العشب هو للبيع من قبل صاحب التوقيع. يبدو ان الكمال المثبت - العلوي ، ولكن كيف نعرف بالتأكيد؟ اولا ، النظر في حسابك سبب للشراء. اذا كنت تبحث عن عقار ل'الوجه' -- لشراء منخفضه ، وبيع ما يصل فيكس للربح -- هناك عدد من الأشياء سترغب في ان تأخذ في الاعتبار. اذا كان جهازك والقصد من ذلك هو انه كما ايجار شراء الممتلكات ، وهناك مجموعة مختلفة من النظر ، واذا كنت تبحث عن منزل خاص بك ، هناك هدف ثالث. دعنا نفترض ، لغرض هذه المادة ، وبأن ما تتمتعون به والقصد من ذلك هو الوجه الممتلكات من أجل الربح. الاختبار 1 : اختبار الحي امامكم استثمار آخر ساعة ، لا خدمة نفسك ونقى من محيطها. القول القديم في العقارات التجارية ان ثلاثة عوامل في بيع الدار 'الموقع الموقع والمكان'. ما هو المكان؟ مهما رائع الممتلكات ، سيكون لديك الوقت الصعب البيع لأعلى سعر انها سيئة في الحي. وهذا لا يعني انها سيئة الممتلكات -- اعتمادا على انخفاض الاسعار كيف يمكنك ان الصفقة ، ومازلت قد تكون قادرة على جعل اءقه الربح منه. وهناك اعتبار آخر في الحي اختبار ذاتي اكثر قليلا ، وسيكون لديك لتشعر انها اذا كنت المحلية ويبقى اذن على ارض الواقع. هو حي في الانتقال؟ أ حي على ذلك هو القمة من تجديد الجهد مثل التحسين يمكن ان تكون كبيرة الى مكان الاستثمار ، طالما الزخم التصاعدي لا يزال مستمرا. مساحة وهذا هو على مشارف تطور جديد غالبا ما الفاءده من ذلك ايضا. اذا ، من ناحية اخرى ، حي تظهر بوادر الانزلاق الى انخفاض ، قد تريد تمرير الممتلكات بها. اذا يمكنك ان ترى ان الحي هو الانزلاق ، فهل من المشترين المحتملين. هل هناك 'الراحة' المجاورة؟ واعتمادا على الاحياء والاسواق الخاصة بك المرتقبة ، تلك الراحة ويمكن ان تشمل حي المدرسة مع بسمعة طيبة ، ركنية داخل المتجر المسافة سيرا على الاقدام ، او حديقة الحق في أسفل الشارع. ماساتشوستس في مدينة واحدة ، على سبيل المثال ، قيمة الممتلكات في حي سابقا من الاكتئاب من حيث الارتفاع وعندما جامعة محلية أعلنت التزامها الكامل التعليم لابناء سكان الحي ، وقدم حوافز اضافية لمشتري المنازل ضمن عدة مجموعات من الحرم. المستثمرين الذين اشتروا قبل الاعلان ممتاز ادرك تحول استثماراتهم. الاختبار 2 : اختبار التسعير هو البيت المذكورة مع السمسار ، ام انه fsbo؟ مدى واقعيه السؤال هو الثمن؟ هل هو في النطاق السعري الخاص بك؟ هل يمكنك العمل على وضع انخفاض أو انعدام الاموال الى اسفل تمويل الخيار؟ كيف قابلة للتفاوض هو البائع؟ إنك لن تكون قادرة على تحقيق ربح بعد اجراء التصليحات اللازمة؟ الاختبار 3 : حالة اختبار هذا هو واحد من اهم التجارب. الملكيه تريد شراء لا يحتاج الى اي واسعة النطاق ، اصلاحات مكلفه. تجدر هيكليا سليمة ، ودون اي رئيسية مشاكل كهرباءيه او السباكه. اذا انت فقط البدء ، سترغب في الملكيه مع الاصلاحات يمكنك ادارة نفسك -- طلاء ، refinishing طوابق ، قليلا زراعة. اذا كانت الممتلكات تحتاج الى مزيد من اصلاحات واسعة النطاق ، وسوف قطع الدخول الى حسابك في الربح ، أو القضاء عليها نهائيا. وعندما تقوم بعرض الممتلكات ، حقا ركلة عجلات. أبحث عن مؤشرات المشاكل الخفيه. وإليك بعض الأشياء للبحث عن : - بقع الرطوبه على الجدران والسقوف يمكن ان تشير الى مشاكل السباكه
- يذكر اكوام من نشاره الخشب أو الخشب بالقرب من زوايا يمكن ان يعني النمل الابيض.
- الانفصال بين الكلمه والجدار ، وخاصة الخارجي الجدران التي يمكن ان تشير الى مشاكل هيكلية.
- رفع سقف البلاط في تعليق النظر في سقوف فوق الجص الرخو لل، رطوبه اللطخات ودلالات أخرى للمشاكل
الاختبار 4 : عنوان الاختبار الاختبار النهائى هو اختبار العنوان. ان يتأكد من العنوان الى الملكيه هو واضح ، مع اى امتيازات او الملحقات التي يمكن ان صور بيع. اذا كانت هناك ، وكنت ما زلت تريد الممتلكات ، والعمل على وضع البيع المشروط ، حيث شرائك مرهون الامتيازات عدم رضاها. اذا كانت الممتلكات يمر كل ما ذكر اعلاه مع اختبارات الطيران الوان اهنئ نفسك. عندك نفسك استثماري الممتلكات التي يمكن ان يقلب جميلة الربح لك. نبذة عن الكاتب اندرو هو مالك شبكة "البيت شراء وبيع المنزل الدليل : كيفية شراء منزل وبيع البيت بسرعة" ، وموقع على الانترنت ان يوفر الدليل معلومات عن البيت شراء وبيع البيت ، البيت القرض العقاري ، والاستثمار العقاري واكثر. زيارة موقعه الالكتروني على العنوان التالي : "http://www.buy-and-sell-house-fast.com/
|
|
|
|
