على مدى السنوات القليلة الماضية ، والعقارات للمستثمرين ، جائع لتفكك حتى تدفق نقدي ايجابي او استئجار العقارات ، وشراء الممتلكات من ايرادات الدولة. كاليفورنيا المستثمرين بشراء منازل في فلوريدا وتكساس واوكلاهوما. فلوريدا المستثمرين بشراء منازل في لويزيانا. تكساس شراء المستثمرين في لاس فيغاس. العديد من هؤلاء المستثمرين الذي ادلى الملايين من الدولارات بسبب تقدير حار في الاسواق.

ومن ناحية اخرى ، في عام 2005 ، ابتداء من بعض المستثمرين قد خسر بشق الانفس استثمار رأس المال او ضعيفة الى هذا الحد فقط قدمت للربح لأنها فشلت في القيام واجباتهم على الخروج من الدولة للمنطقة سوق العقارات والجمارك.

اذا كنت 'اعادة التفكير في شراء العقارات الاستثمارية في دولة مختلفة من أنت معتاده ، حذار من المفاجآت الخمس هذه.

مفاجاه # 1 -- 'هذه (إضافي) التكاليف هى المعيار فى هذه الدولة!'

وبالاضافة الى تكاليف اضافية مثل اغلاق غالي الدراسات الاستقصاءيه ، المشتركة في فلوريدا ولكنها نادرة في كاليفورنيا المفاجاه الاخرى وتشمل ارتفاع تكاليف النقل والرسوم والضرائب. الضرائب علي الممتلكات في فلوريدا اكبر بكثير من حيث التكلفه بالنسبة للمستثمرين في فلوريدا مما كانت عليه في ولاية كاليفورنيا. وعلى الجانب الآخر من البلد ، خارج نطاق الدولة للمستثمرين بالصدمة من قبل الدولة من الضرائب في كاليفورنيا الذي عقد في الضمان : 3،8 ٪ من سعر البيع للملكيه ، بغض النظر عن الارباح الفعليه. وبعباره اخرى ، مستثمر الذي ربح سريع وقدمت مبلغ 20000 سريعه على الوجه يمكن ان يكون الربح أكثر من عقد حتى العام القادم تسجيل ضريبة الدخل.

المفاجاه رقم 2 -- 'لا يمكنك ان ايجار هذه الممتلكات!'

الصفحه الرئيسية الجديدة والمطورين والعديد من اتحادات ملاك المساكن (هوا) ق حظر الملاك من تأجير ممتلكاتهم. بعض هذه القيود التي حصلت مرت ، دون اخطار المستثمر خلال مرحلة شراء الممتلكات. يجب عليك قراءة غرامة المطبوعه لمعرفة ما اذا كان اي شروط تمنع استئجار العقار. الصفحه الرئيسية بناه ، على ان تبقى قيمة الجوار حتى ، واضاف القيود التي تحتاج الى المشتري ليحتل الصفحه الاولى بوصفها أولى أو ثانوي الاقامة. مفاجاه # 3 -- 'لن يؤدي الا الى هذا البيت للايجار 750 دولار في الشهر ، وليس الى 1200 دولار امريكى!'

وكان هذا واحدا من أكبر الأخطاء التي ارتكبت في عام 2005. كبير مجموعات الاستثمار العقاري بيع الخروج من أملاك الدولة الى المستثمرين المحليين ، الى تضخم ايرادات الايجار. ونظرا لأن الكثير من البيوت التي تم شراؤها في منطقة محدودة من جانب المستثمرين ، وعقد ايجار تخمه خفض الايرادات المتوقعة. هذا خلق مصاعب للالمستثمرين الذين فجاه ان يدفع مئات الدولارات شهريا بدلا من جني الأرباح وعدت.

مفاجاه # 4 -- لانك لا تستطيع بيع هذا البيت ، الآن! '

بعض المستثمرين الذين لا يستطيعون استئجار الخروج من ممتلكات الدولة قررت بيع لان القيم لا ارتفاع ملحوظ في حين تم بناء منزل او خلال شراء الوقت. غير ان العديد من المستثمرين مذهل عندما قيل لهم انهم لا يستطيعون بيع الممتلكات في غضون السنة الأولى بعد الشراء. القيود التي تحظر العقارات المستثمرين تحول السريع من ممتلكاتهم هو الاتجاه الذي تتزايد شعبية مع بعض مطوري.

مفاجاه # 5 -- بيوت لا تقدر بنسبة 30 ٪ سنويا هنا! '

ربما كنت قد حضر أو دعي الى ارتفاع الطاقة الندوة التي تشجع الاستثمار خارج اطار الدولة الاستثمار العقاري. بعض هذه 'المستثمر النوادي' حقا المروجين الذين يحصلون على ركلة نكسات في اللجان العقاريه ، وادارة الممتلكات ، رسوم ، رسوم قرض الرهن العقاري ، وحتى اقساط التأمين ضد الحريق. انها سرد قصص من التقدير المكاسب الضخمه ، والتي ربما يصدق. ومع ذلك ، لا تغطي جميع المجالات التي تتمتع كبيرة التقدير -- عاما بعد عام.

لا تجعل تكلفة الخطأ تماما وليس من البحث في كامل السوق الجمركيه والقيود في المنطقة التي انت يفكر في الاستثمار. اذا كنت لا تستطيع ان اذهب و افحص شخص في المنطقة ، إن اختيار منطقة أخرى يمكنك زيارة. © 2006 جينيت ياء فيشر

نبذة عن الكاتب :

Jeanette Fisher offers FREE "How to Start Real Estate Investing Teleseminar," free ebook, "The Truth about Making Money Flipping Houses" http://doghousetodollhouse .com جينيت فيشر مجانيه "كيف تبدأ الاستثمار العقاري teleseminar ،" الكتاب الاليكتروني الحرة "الحقيقة حول جعل بيوت المال تقليب" http://doghousetodollhouse. كوم