10 نصائح لنجاح الاستثمار العقاري الممتلكات
لمجرد أن أسعار العقارات يبدو انها قد تصل الى الحد الاقصى مؤقتة في كثير من بلدان العالم ، لكن هذا لا يعني ان تخضع الارباح الناتجة عن الاستثمارات في الممتلكات من الصعب معرفتها. حتى خلال سوق العقارات التباطؤ والركود أو الكساد ارباح يمكن محليا وفيما وراء البحار. هذه المادة يظهر لك النصائح العشره الاولى ان العقار المستثمرين ينطبق على ممتلكاتهم بناء حافظة لضمان نجاح استراتيجية من استثماراتهم. 1) البحث المنحنى -- مفهوم اقامة سوق العقارات فى الدورة الحالية ليست خرافة انها حقيقة والمقبول بصفة عامة ان تكون على اساس السعر الدخل العلاقة. التحقق من بيانات الاسعار التاريخية الأخيرة لممتلكاتهم في مساحة البلاد أنت تنظر في شراء ومحاولة تحديد يشعرون عموما في السوق في الوقت الراهن للاسعار. هي ارتفاع الاسعار ، أو في انخفاض الاسعار قد وصلت الى ذروتها. انت بحاجة الى معرفته عند المنحنى من سوق العقارات في دوره هو المفضل لديك في مجال الاستثمار. 2) قبل الحصول على المنحنى -- بوصفها القاعده الاساسية للابهام ، المهنيه والممتلكات العقاريه ويسعى المستثمرون الى شراء قبل المنحني. إذا كانت السوق آخذة في الارتفاع وسيسعى المستهدفة والمناطق القادمة ، التي هي مناطق قريبة من الأماكن التي كانت قد وصلت الى ذروتها ، في المناطق القريبه من المواقع التي تشهد اعادة أو الاستثمار. هذه المجالات من المرجح ان تصبح 'الشيء الكبير المقبل' وتلك من قبل في هذا الاتجاه قبل ستقف الى الاستفادة الى اقصى حد من المكاسب. وكما هو ركود السوق او التي تقع في العديد من المناطق المستهدفة للمستثمرين الناجحة التي تتمتع بأفضل مستويات النمو ، غلال والارباح في وقت مبكر جدا في الدورة السابقة لان هذه المناطق من المرجح ان تكون اول من المناطق لتصبح مربحه كما تبدأ دورة تتجه نحو الايجابية مرة اخرى. 3) معرفتك السوق -- هل انت من شراء الممتلكات ل؟ هل انت شراء السماح لصغار الموظفين التنفيذيين ، وشراء للتجديد لإعادة الأسرة الى السوق او الى شراء طائرة اسمحوا العقارات لالتأجير لمدة قصيرة لصانعي العطله؟ التفكير في السوق الخاصة بك قبل ان تقوم بعمليه شراء. يعلمون ما يجب عليهم في البحث عن الممتلكات وضمان ان ما أنت يكون تذهب ان يكون لهم 4) اعتقد ابعد -- الناشءه هناك ملكيه عقاريه في الأسواق في جميع أنحاء العالم حيث اقتصادات البلدان تتجه قوة ، حيث تنامي قطاع السياحة هو دفع ما يصل الطلب او اذا كانت التشريعات الدستورية او على وشك ان يتغير السماح لل الخارجية الملكيه المطلقة على سبيل المثال. ابعد من نظره الخاصة بك العودة لساحة المقبل الممتلكات الخاصة بك والاستثمار وتنويع حافظة العقارات ان لأقصى قدر من النجاح. 5) سعر الشراء -- مجموعة نفسك ميزانيه واقعيه من شأنها ان تسمح لك شراء ما كنت تبحث عن الربح وذلك من رأس المال اما عن طريق شراء او استئجار تسفر عن مكاسب. 6) دخول تكاليف -- البحث رسوم ، رسوم ونفقات لكم جميعا وسوف تحمل عندما تشتري الممتلكات الخاصة بك -- وهي تختلف من بلد الى آخر واحيانا من دولة الى اخرى. في تركيا على سبيل المثال يجب ان اضيف اضافي على 5 ٪ من ثمن الشراء لجميع الرسوم ، في اسبانيا وسوف تحتاج الى عامل في المتوسط 10 ٪ في المانيا والضرائب والرسوم يمكن ان تتجاوز 20 ٪. تعرف كم ستضطر لتحمل عامل وهذا المبلغ الى حسابك في الميزانيه لتفادي أي مفاجآت ومقرف لضمان الاستثمار الخاص بك يمكن ان تصبح مربحه. 7) رأس المال امكانات النمو -- ما هي العوامل التي تشير الى احتمال والربحيه الخاصة بك من الممتلكات العقاريه للاستثمار؟ اذا كنت تبحث وراء البحار في الاسواق الناشءه ، أو الاقتصادية أو الاجتماعية التي توجد مؤشرات تشير الى ان زيادة اسعار الممتلكات وسوف؟ اذا كنت اود ان اصل الى شراء هل هناك أي مؤشرات على ان الطلب على استئجار اماكن الاقامة ستظل قوية ، او حتى زيادة الانخفاض؟ التفكير حول ما تريد تحقيقها من الاستثمار الخاص بك وبعد ذلك البحث ومعرفة ما اذا كانت توقعاتكم واقعيه. 8) الخروج تكاليف -- اذا كنت سوف كبيرة تحمل المسؤولية فرض الضرائب على أرباح رأس المال اذا كنت بيع الممتلكات الخاصة بك الاستثمار من اجل الربح ، من شأنها أن تجعل الاستثمار غير مربح؟ في اسبانيا اجنبية المشتري يمكن ان تحمل ما يصل الى 35 ٪ ضريبة الارباح الراسماليه ، في تركيا ، ومن ناحية اخرى الممتلكات المبيعات ضريبة الارباح الراسماليه الحرة الكامنة واذا كانت العقارات التي تملكها لمدة اربع سنوات او اكثر. 9) هوامش الربح -- ما هي مستويات نمو رأس المال هل يمكن الحصول على واقعيه على الاستثمار او الممتلكات الخاصة بك كم ايرادات الايجار هل يمكن ان تولد؟ العمل على هذه الحقائق وبعد ذلك الى الوراء نحو العمل الخاص بك الميزانيه الاولية للعمل على هوامش الربح المحتمل. في جميع الاوقات لديك لابقاء الصورة الأكبر في الاعتبار لضمان ان الاستثمار في العقارات الخاصة بك امكانات جيدة يمكن من أجل الربح. 10) التفكير على المدى الطويل -- الا اذا كنت شراء الممتلكات من الخطة والتي تعتزم الوجه لاعادة البيع والارباح قبل إتمام يجب ان اعرض للاستثمار العقاري باعتباره الاستثمار على المدى الطويل. العقارات عملية بطيءه لتصفية الاصول ، النقدية وظفت في الممتلكات ليست بسيطة علي الحرة. اتخاذ نهج على المدى الطويل الى حسابك في حافظة الممتلكات والاصول الخاصة بك اعطاء الوقت لزيادة في قيمة قبل صرف منها في الربح. نبذة عن الكاتب Rhiannon وليامسون هو الذي يتفرغ للكتابة مقالات عن الاستثمار في الممتلكات والعقارات في الأسواق الناشءه التي ظهرت في منشورات جميع انحاء العالم. وقالت إنها تعمل حاليا على وضع جديد ملكيه استثمار الموارد http://www.amberlamb.com/
|
|
|
|
