10 نصائح هامة لنجاح الاستثمار العقاري

من جانب neda dabestani - ryba
الحصيفه carruthers سماسره

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار ، والجميع بعض الاهداف والتطلعات. ومع ذلك ، وجدنا ان هناك بعض المبادئ التوجيهيه كل الطامحين العقار المستثمر يحتاج الى معرفة ما يلي :
1. مقارنة قيم العقارات والايجارات
الاحصاءات المالية الا تذهب حتى الآن ؛ أفضل قياس للقيمة الممتلكات في السوق غالبا ما تكون اسعار بيع العقارات المجاورة. ويصدق الشيء نفسه على مجال الايجارات. انخفاض الاسعار في كثير من الاحيان يمكن ان يكون هناك مبرر معقول الايجار ؛ المستأجرين الذين يستطيعون تحمل ارتفاع الايجار يمكنها ان تشتري بدلا من ذلك بأسعار معقولة الايجار الحاجة.

2. كن حذرا -- القوانين الضريبيه قد تتغير
لا قاعدة الضريبيه الخاصة بك على الاستثمار الحالية لقوانين الضرائب. قانون الضرائب يتغير باستمرار ، وحسن استثمار هو استثمار جيد بغض النظر عن قانون الضرائب. حق الملكيه مع حق تمويل ما عليك البحث عن مستثمر النحو.

3. تخصص في شيء تعرفه
تبدأ في قطاعات السوق تعلمون. اذا كنت التركيز على وجه الحذاء المثبت - ، التعويقات ، كبدايه المنازل المنخفضه التسبقه الممتلكات ، والوحدات السكنيه ، او العمارات السكنيه الصغيرة ، وعليك ان تستفيد من خبرة متخصصه في جانب واحد من جوانب الاستثمار العقاري الممتلكات.

4. اعرف التكاليف الجاريه فى!
اعرف البيانات المالية الداخل. ما هي نفقات التشغيل؟ ما هي مدفوعات القروض؟ الشواغر التكاليف؟ الضرائب؟ ماذا يعني بيان التدفق النقدي تبدو؟ هذه هي القضايا الرئيسية التي يجب معالجتها قبل اتخاذ صلبة الاستثمار.

5. الخاص بك يعرف أين هي قادمة من المستأجرين
اذا كان الماضي زيادة الايجار الاخيرة ، يا المستأجرين قد يكون النظر في التحرك. اذا المستأجرين قصيرة الاجل الايجار ، وانها قد تكون مجرد الذين يعيشون هناك لاجتذاب المشترين المطمئنين. ومن المهم ايضا ان تجمع المستأجرين الامن الودائع في الختام.

6. تقييم الوضع الضريبي
الضرائب هي جزء لا يتجزأ من نجاح الاستثمار العقاري ، وكثيرا ما جعل الفرق بين التدفق النقدي الإيجابي والسلبي واحد. نعرف الحاله الضريبيه ، ونرى كيف يمكن التلاعب الى الميزه الخاصة بك. انها قد تكون فكرة جيدة استشارة المستشار الضريبي.

7. التحقيق في التغطيه التامينيه
إذا كان البائع على اساس التغطيه اقل من قيمة الاستبدال الحالية ، الخاصة بك قد يؤدي الى زيادة تكاليف التامين عندما يدفع أعلى ثمن الشراء.

8. تأكيد تكاليف المنافع العامة
اسأل المرافق المحلية للتأكد من جدوى النفقات الاخيرة ، وخصوصا
اذا كان اي من هذه التكاليف المدرجه فى الخاص بك المستأجر في الايجار.

9. استشارة محاسب الخاصة بك
الضرائب هو عنصر اساسي في نجاح الاستثمار العقاري ، لذا يجب التاكد من العثور على المحاسب الذي هو على درايه جيدة مع تتطور باستمرار لقانون الضرائب.

10. تفتيش!
تأكد انك دائما اجراء تفتيش شامل للملكيه قبل الشراء. أبدا شراء اي ممتلكات دون الاقل دراسة الموقع. وفي بعض الحالات ، استئجار المهنيه المفتشون دراسة هيكلية النظام الالي يمكن ان يكون استثمارا سليما.



نبذة عن الكاتب
Neda dabestani - ryba هو مرخص سمسار في ميريلاند. هي عضو في داءره الرئيس الاعلى للعقارات المهنيين. وقالت إنها يمكن التوصل في (800) 536-3806 أو زيارتها الموقع لمزيد من المعلومات : http://neda.dabestani.pcragent.com/
الحصيفه carruthers سماسره هي مستقلة تملكها وتشغلها عضو الحيطه العقارات فروع شركة ، وشركة مالية حصيفه. تكافؤ الفرص الاسكان.