1. القفز التمهيدي معدل شهر العسل (

حذار من المقرضين واضعة الهدايا! تمهيدي او معدلات شهر العسل الطويل هاما كاداه تسويقيه للمقرضين. انت عرضت في بادئ الامر وسيلة رخيصة سعر العائد على القروض الخاصة بك لتحصل على الباب في ولكن بمجرد ان انتهت فترة شهر العسل ، المقرض سوف تبديلك الى ارتفاع سعر الفاءده المتغير. ومن الامثله على ذلك تعديل اسعار الرهن (ارمينيا).

هناك مشكلتين مع هذا السيناريو. اولا ، ويبلغ معدل متغير كثيرا ما تكون أعلى من بعض من انخفاض القروض الأساسية المتوافرة حتى قد ينتهي بك المطاف بدفع اكثر من ذلك. ثانيا ، أنت بحاجة الى فهم واضح ان معدل شهر عسل لا ينطبق الا لاول سنة او سنتين من القرض وهو قاصر النظر بالمقارنة مع المعدل الفعلي المتغير الذي سيحدد الخاص بك تسديدات على مدى ال 20 المقبلة او حتى سنوات.

يمكنك ايضا ان تصل الى حد حاد مع خروج العقوبات اذا كنت ترغب في اعادة تمويل في اول سنتين او ثلاث سنوات الى أقل تكلفة القرض. حتى تأكد انك تفهم تماما ما انت نفسك في ترك قبل خصم على "شهر العسل" مع المقرض الخاص بك.

2. من دفعها بسرعة

الوقت هو المال. وهناك كل انواع الاستراتيجيات لسداد الفاءده على اقل القرض الخاص بك ، ولكن معظمهم تختزل الى شيء واحد : الدفع الخاصة بك من القرض بأسرع ما يمكن. فعلى سبيل المثال ، إذا أخذ قرض بمبلغ 300000 في 6،5 فى المائة لمدة 30 عاما ، وسيتم تسديد الخاص بك عن ان حوالى 1896 دولار. ويعادل ذلك من تسديد ما مجموعه 682632 دولار على مدى فترة القرض الخاص بك.

اذا كنت سداد القرض على مدى 15 عاما بدلا من 30 ، الدفع الشهري سيكون 2613 دولار في الشهر (اوتش!). ولكن المبلغ الاجمالي سوف يسدد خلال مدة القرض الذي لن يتم الا 470397 دولار -- انقاذ لكم الضرب 212235 دولار

تلتزم السداد بمعدل أعلى

وسيلة جيدة للحصول على الرهن قبل الالتزامات هو من دفعها كما لو كان لديك سعر فائدة اعلى. طلبا للحصول على قرض على ادنى سعر الفاءده ويمكنك ان تضيف او 2 او 3 نقاط الى حسابك في سداد المبلغ. حتى اذا كان لديك قرض بحوالي 6،5 في المئة وانه من الاجر بنسبة 10 فى المائة ، انكم لن حتى اشعار اذا كانت معدلات ترتفع. أفضل للجميع ، فسوف يكون سداد القرض الخاص بك اسرع وانقاذ نفسك علبة.

بشكل اكثر تواترا المدفوعات

الأشياء البسيطة في الحياة غالبا ما تكون افضل. واحد من أبسط وأفضل الاستراتيجيات لتقليل مدة وتكاليف القروض الخاصة بك) الخاص بك ، وبالتالي ينبغي ان تعرض ارتفاع اسعار الفاءده) هو جعل حياتك على سداد كل اسبوعين (نصف شهريه) بدلا من اساس شهرى. كيف يمكن فهم هذا فرقا اسمع انت تسأل؟ وهو يعمل مثل هذا :

سبليت الشهري الدفع في غضون عامين ودفع كل اسبوعين. انت لا يكاد يشعر الفرق من حيث الدخل المتاح للانفاق الخاص بك ، ولكن من الممكن جعل الآلاف من الدولارات وسنوات كان الخلاف على مدة القرض الخاص بك. والسبب في ذلك هو ان هناك 26 fortnights في عام واحد ، ولكن فقط 12 شهرا. دفع كل اسبوعين (نصف شهريه) يعني انك ستكون مما جعل المدفوعات الشهريه 13 كل عام. ويمكن ان يحدث فرقا كبيرا.

باستخدام مثلا من فوق ، ودفع شهريا ، فسوف uprepaying نهاية 682632 دولار على مدى فترة القرض الخاص بك. ولكن ، ودفع كل اسبوعين (نصف شهريه) ، سيوفر لك 87254 دولار في الاهتمام و5،8 سنوات من القرض. الصفر الالم لكم ، الفوائد الرئيسية لجيبك.

بلغ الرئيسية فى وقت مبكر

على مدى السنوات القليلة الاولى من الرهن ، وربما يبدو انك لا تدفع سوى مصلحة وليس الحد الرئيسية على الاطلاق. وللأسف ، انت على الارجح الحق ، لان هذا هو واحد من المؤسف اثار الفاءده المركبه. حتى أنت بحاجة الى كل ما يمكنك محاولة للحصول على بعض من اهم سدادها في وقت مبكر وانت سوف تلاحظ الفرق.

كل دولار وضعت في حسابك الخاص بك اعلاه رهن سداد المبلغ هجمات رأس المال ، وهو ما يعني تراجع مسار يمكنك دفع الفوائد على مبلغ اصغر. خارج نطاق المبالغ الاجماليه العاديه او تسديد اضافية سوف تساعدك على قطع عدة سنوات من مدة القرض الخاص بك.

التخلي عن تلك الكماليات البسيطة

وهذا هو بت كنت لا تريد ليصبح نصها كما يلي. وبمجرد الانتهاء من الرهن ، وحياتك من المرجح ان تكون خالية من الترف (او على الاقل قريبة من انها جميلة). اعتقد كل من الوزن ستفقد من قبل التخلي عن متساهل الخفيفه المفضلة لديك. لأجل صحتك عليك ان الاقلاع عن التدخين والمشروبات اقل على أي حال. خذ الغداء من المنزل وانقاذ سيئة على الوجبات السريعه. ثق بي ، جسدك وسوف شكرا له.

اذا كنت لا تزال غير مقتنعه النظر في المثال التالي. يوم نموذجي ويمكن ان تشمل علبه سجائر (10 دولار) ، والبن ، وdonut دولار (5) غداء (12 دولار) واثنين من بيرز بعد العمل دولار (8). هذا هو 35 دولارا في اليوم او 175 دولار في الاسبوع أو 750 دولارا في الشهر أو 9100 دولار في السنة.

وبافتراض الرهن 300000 دولار من 6،5 في المائة على مدى 30 عاما ، وذلك بتقديم 750 دولار اضافي في تسديد كل شهر ، كنت انقاذ اكثر من 216000 دولار في الاهتمام والتمويل العقاري تكون حرة في ما يزيد على 14،5 سنة.

لا أحد يقول يجب ان يعيش وجود ادانة ولكن فقط قليلا وخفض النفقات الخاصة بك وسوف اراكم جني فوائد مالية ضخمة.

3. الحصول على مجموعة متكاملة

الكلام الى المقرض الخاص بك عن مجموعات مالية لها على العرض. الادراج المشترك هي تأمين على المنازل بأسعار مخفضه ، مقابل رسوم بطاقات الائتمان الحرة ، وحرية التشاور مع مستشار مالي او حتى رسم خال من حساب المعاملات. وفي حين ان هذه الأمور قد يبدو ضئيلا بالمقارنة مع الجعه ما انت دفع القرض على منزلك ، كل التهم قليلا وبذلك يمكنك استخدام المدخرات قليلا عن غيرها من الخدمات المالية لتحويلها الى وفورات كبيرة على قرض منزلك.

وهناك ايضا "مهنيه" على عرض لمجموعات المبالغ التى تزيد عن حد معين ، والتي يمكن ان تكون الا لأقل ما 150000 دولار. بعض المقرضين تقديم تخفيضات لمجموعات مهنيه محددة او اعضاء المنظمات المهنيه. اسأل اذا كان المقرض كنت مؤهلا لاحتلال اي خصم. قد يكون لك مفاجاه سارة. وهناك كل انواع من الحسومات والتخفيضات على تولي هذه الحزم حتى تأكد انك اطلب المقرض عن الطرف الآخر.

4. توطيد ديونك

واحد من افضل السبل لضمان الاستمرار فى سداد القرض الخاص بك بسرعة لحمايه نفسك ضد ارتفاع اسعار الفاءده. إذا كان معدل القرض منزلك يبدأ في الارتفاع ، يمكنك أن تكون ايجابية تماما عن شيء واحد -- التزامكم الشخصي ويرتفع معدل القرض وبذلك بطاقه الائتمان الخاصة بك ومعدل سعر الشراء بالتقسيط أي أنك يمكن أن يحدث لها.

وهذا ليس جيد ، كما ان اسعار الفاءده على بطاقات الائتمان الخاصة بك والقروض الشخصيه أعلى بكثير من سعر الفاءده على القرض بيتك. العديد من المقرضين تسمح لك توطيد -- اعادة التمويل -- كل الكلمات تحت مظله الدين من بيتك القرض. وهذا يعني انه بدلا من دفع 15 الى 20 فى المائة على بطاقه الائتمان الخاصة بك او القروض الشخصيه ، يمكنك تحويل هذه الديون الى قرض منزلك ودفعها من 7،32 في المائة.

وكما هو الحال دائما ، أي من خارج او تسديد المبالغ الاجماليه سوف تستفيد لكم في المدى البعيد.

5. تقسيم القرض الخاص بك

كثير من المقترضين تقلق بشأن اسعار الفاءده وعما اذا كانت سوف يرتفع ولكن لا نريد ان يكون مرتبطا بنقص ثابت القرض. يشكل حلا وسطا جيدا هو تقسيم القرض ، او مزيج من القروض كما هي معروفة في كثير من الاحيان ، الذي يتيح لك ان تتخذ جزءا من القرض الخاص بك ثابتة ومتغيرة جزئيا. يتيح لك هذا اساسا الى التغطيه الخاصة بك تراهن ما اذا كانت أسعار الفاءده تتجه الى الارتفاع ومقدار.

إذا كان ارتفاع أسعار الفاءده سيكون لكم الامن لمعرفة جزء من القرض الخاص بك بأمان وثابتة لن تتحرك. ومع ذلك ، اذا كانت أسعار الفاءده لا ترتفع (او اذا كانت الزياده او ببطء الا قليلا) ثم يمكنك استخدام المرونة للمتغير الخاص بك جزء من القرض ودفع ذلك الجزء من بسرعة اكبر.

6. جعل الرهن المنتجات المالية الرئيسية الخاصة بك

الرهن العقاري المنتجات المعروفة باسم الكل في واحد القروض ، الدائر بين من خط الائتمان او القروض بنسبة 100 ٪ للتعويض يتيح لك استخدام الرهن لكم المنتجات المالية الرئيسية. وهذا يعني لديك في حساب واحد والتي يمكنك من سداد جميع دخلك وتسحب من حسابك لنفقات المعيشة عن طريق استخدام بطاقه الائتمان ، أو eftpos دفتر الصكوك ، فضلا عن جعل تسديدات الرهن..

هذه الانواع من الحسابات يمكن احداث تغيير كبير على السرعه التي كنت سداد القرض الخاص بك. لأن برنامجك كله يذهب الى دفع الرهن حساب انت الحد الرئيسية التي تهم المنسوبة اليه. من المؤكد انك قد يستغرق بضع خطوات الى الوراء وانتم سحب نفقات المعيشة ولكن الحذر في استخدام هذا النوع من المنتجات يمكن ان تحصل على الآلاف من الدولارات القادمة من حيث تريد ان تكون مع "سهل الفانيليا ، تدفع مرة واحدة في الشهر" الوطن القرض.

وهذه القروض بالاضافة الى العمل عندما كنت قادرا على ان يدفع مبالغ إضافية من أجل القرض. الا اذا كنت قادرة على تقديم ما يعادل الحد الادنى للسداد القرض الخاص بك (وليس في اي وضع اضافي) يمكنك ان تكون افضل حالا مع ارخص معيار متغير المتغير الأساسي أو القرض. ومع ذلك ، فإنه ليس من غير المألوف ان المقترضين مخصصة لاستخدام هذه الانواع من القروض الى تخفيض مدة لمدة 30 عاما على قرض اقل من عشرة.

7. استخدام مساعيكم العدالة

اذا كنت قد دفعت بعض منزلك ، انت قد قال الانصاف. الانصاف هو الفرق بين القيمه الحالية للملكيه الخاصة بك ومبلغ انت مدين للمقرض. فعلى سبيل المثال ، إذا كان لديك 500000 دولار قيمة الممتلكات التي انت مدين بمبلغ 150000 ، انت قد يقال ان العدالة الصفحه الأولى من 350000 دولار ، والتي يمكنك اعادة الاقتراض من دون ان تمر عملية الموافقة من قبل الوصول اليه عن طريق القروض الموجودة لديك.

العديد من المقرضين تسمح لك اقتراض الاسهم الخاصة بك باستخدام كضمان. معظم المقرضين تسمح لك اقتراض ما يصل الى نحو 80 فى المائة من القرض الى القيمه نسبة (lvr) الخاص بك من الانصاف المتاحة. اذا انت حريص ، يمكنك استخدام هذه الميزه الى حسابك في الانصاف والمساعدة على سداد القرض عاجلا منزلك.

استخدام القروض العدالة لتحسين موقعك يمكن ان يكون وسيلة جيدة لضمان ان منزلك الزيادات في القيمه بمرور الوقت. ولكنه أكبر من نفقات مثل السيارات والاعياد التي كانت ستدفعها عن طريق بطاقه الائتمان هي اكثر يسرا وعلى انخفاض معدل القرض منزلك.

8. الانتقال الى المقرض مع انخفاض معدل (ولكن المبالغ التي تتبعونها)

وقد يبدو مثل فكرة بسيطة ولكنها تتحول من أصل القرض الحالي الخاص بك واخراج قرض بمعدل أقل ، يمكن أن يعني الفرق من السنوات وآلاف من الدولارات. اذا كان لديك ان القرض الذي هو خداع وحتى مع كل السمات ، أو حتى إذا كان لديك معيار متغير القرض ، قد تجد أنك لا يمكن ان تحصل على معدل الرتوش وهذا هو قدر من نقطة مءويه ارخص من القرض الحالي الخاص بك.

ولكن قبل ان تقفز البندقيه ، راجع ما سوف تكلفه لكم القروض للتبديل. فعلى سبيل المثال ، قد يكون هناك خروج الرسوم المستحقة على القروض القديمة الخاصة بك وانشاء الرسوم ورسوم الدمغه على القرض الجديد الخاص بك. من اصل جميع الاعمال واذا كان من المنطقي ، أذهب لذلك.



نبذة عن الكاتب :

كيفين سوندرز هو احد مؤسسي mortgageloanhints.com ، تجلب لك نصائح وتلميحات لسداد الرهن بسرعة ، لمساعدتك في استخدام السلطة التي يتمتع بها لزيادة قروض الرهن العقاري اموالكم وتتعلم من السيطرة على الشئون المالية الخاصة بك. يمكنك ان ترى اكثر من مواد كيفن هنا : http://www.mortgageloanhints.com