15 قرض البناء "داخل الأسرار" الى بناء البيت الجديد الخاص بك.

1. التي قروض البناء المتاحة والتي ينبغي لأحد ان التقدم بالطلب؟

البيت القرض المصرفي والانترنت غيرت القرض العقاري والبناء والصناعة الى الابد. اليوم البناء على قرض وتشمل الخيارات الثابتة 30 سنة ، 15 سنة ثابتة ، الذراع السنة 1 ، 3 / 1 ذراع ، 5 / 1 ذراع ، 7 / 1 ذراع ، 10 / 1 ذراع ولا تنسى الاهتمام الشعبي فقط على القروض.

بناء على قرض من الماضي وكان على المدى القصير 1 سنة ان القرض الذي من شأنه ان يكون العميل لاعادة تمويل قرض جديد الى متى اكتمل البناء.

هذه المرة اثنين من عملية تكلفة العميل مجموعتين من اغلاق التكاليف وعملتم على اعادة مؤهلة للحصول على القرض الجديد بمجرد الانتهاء من المنزل.

الأكثر شعبية البناء القرض اليوم هو "وقت واحد وثيق" ولكن ليس كلها خلقوا متساوين. مثلهم مثل اي منتج هناك افضل القروض ، والقروض الجيدة واكيد القروض الرديءه.

اليوم مع التكنولوجيا لديك الآن القدرة على الحصول على قرض للبناء من أفضل البنوك في البلاد وتوقيع وثائق القرض الخاص بك في بلدك عنوان الشركة او مكتب الضمان. تتيح لك هذه الفاءده ان يكون الاكثر قدرة على المنافسة على قرض البناء المتاحة.

ان القرض الذي يجب ان يطبق لبسيط ؛ اسأل عن ادنى سعر ، وقت واحد وثيق لفترة محددة من الزمن ان كنت تعتقد بأنك ستكون الذين يعيشون هناك.

2. التي المقرضين / افضل البنوك والقروض والبناء وماذا عن الحاجة الى تطبيق؟

هناك العديد من البنوك على استعداد لمنح القروض والرهون العقاريه لاعادة التمويل ، القروض والأسهم الصفحه الرئيسية كل نوع آخر من القرض. ولكن اذا كنت التخطيط على بناء بيت جديد ، أين تحصل على أفضل القرض البناء مع معظم اسعار تنافسية؟

والأهم ما هو جيد البناء على قرض؟
قرض بناء نموذجي في الوقت الحاضر هو البناء على القرض الدائم التي قد تكون أو لا يسمح لك لوك - في اليوم انخفاض اسعار الفاءده الى حين الانتهاء من الصفحه الرئيسية. اذا اخترت ان القرض الذي لا يسمح لك مقدما في لوك ، وسعر الفاءده حتى نهاية ايار / مايو العالي الى جانب الدفع الشهري.

أهم شيء عند البحث عن قرض البناء جيدة تتمثل في العثور على قرض البناء ذي خبرة متخصص يعرف ان المصارف التي هي أفضل.

افضل يمكن للمصارف ان اقدم لكم انخفاض معدل الآن ، مقدما ، قبل البدء في بناء المنزل الجديد الخاص بك.

3. وينبغي ان تذهب مباشرة الى حسابك في مصرف محلي او الى قرض السمسار للقرض الخاص بك؟

معظم البنوك تقدم القروض ، والذهاب الى التسوق منها في مثل فورد تاجر. الشيء الوحيد الذي يمكنك الحصول على التاجر هو فورد فورد. ولكن ماذا اذا كنت ترغب في خيارات؟

احدى الطرق للحصول على الخيارات المختلفة هو الذهاب الى التسوق في كل بنك المدينة. او يمكنك دعوة ذي خبرة بناء على قرض من السمسار وقد فعلت كل من في المنزل لانك قد وامكانيه الوصول المباشر الى المئات من المصارف على الصعيد الوطني.

السمسار هو ممثل لمئات من البنوك. ورغم ان السمسار بمثابة المتوسطة رجل خدماته لن تكلفك أي شيء اضافي. ذلك ان مثل السماسره للحصول على القروض في اسعار الجمله ، ويمر فيها الى جانب لعملائها في اسعار البيع بالتجزءه ، مثل اي اعمال اخرى.

الفرق بين الجمله والتجزءه هي الطريقة التي السماسره كسب المال. ولذلك ، فسوف تحصل على نفس السعر من السمسار كما لو انك ذهب مباشرة الى المقرض نفسك.

في الواقع ، أو بسبب حجمها ، والعديد من وسطاء قادرة على ان تعرض على عملائها على نحو افضل من الصفقات يمكنك الحصول على التحدث الى جانب البنوك على انك تملك.

مع البناء على قرض من ذوي الخبرة وسيط يمكنك متجر العشرات من البنوك الأكثر قدرة على المنافسة على الصعيد الوطني ، والعمل مع وبالجمله التسعير ويمكن التفاوض على الاسعار والتسعير.

4. يجب عليك ان لوك الخاص بك في البناء القرض قبل البدء في بناء او السماح بتعويم سعر الفاءده؟

واذا كان يتوجه الى معدلات اعلى ، وقفل. إذا كانت أسعار مستقرة والاسترخاء. وإذا كان انخفاض معدلات وترأس ، تطفو.

الحق الآن في اسعار الفاءده منخفضه في كل وقت ولا يمكن إلا أن ترتفع في المستقبل القريب ، بحيث تأكد ان البناء القرض حيز مغلق اليوم أفضل أسعار الفاءده ، مع القدرة على تعويم النزولي.

الخبرة القرض ضباط تقدم لعملائها تحريضيه وهو معدل منخفض للتعديل اثناء البناء بدون مقدما في لوك - ويجوز للعميل وبعد أن ينتهي الأمر الى قفل إلى ارتفاع أسعار الفاءده عند الانتهاء من المنزل.

او العميل يباع في اعلى معدل خلال البناء مع تعويم الخيار اسفل الصفحه الاولى بعد تبني. مرة أخرى ، فإن معدل يمكن ان يكون اكثر ارتفاعا عند الانتهاء من المنزل.
وفي غضون ذلك القرض موظف وتم دفع وانتقلت الى المرحلة التالية القرض. والمرة الوحيدة التي تريد هذا النوع من القرض لو كان الوحيد الذي كنت مؤهلا للحصول على قرض.

معظم موظفي الاقراض لا تفسر هذا الى عملائها حتى فوات الأوان (الختاميه).

دائما أسأل. هو البناء مغلق معدل القرض مقدما أو تعويم القروض خلال فترة البناء؟ ثم نسأل ، هو سعر خلال البناء على قرض بنفس المعدل عندما يتحول لقرض الرهن العقاري الفترة.

5. ما هي الخبرة هل البناء القرض موظف وهل هي مهمة؟

عندما يتعلق الأمر بالمال مدى سرعة مذهله عن اي قرض موظف يصبح في لحظة الخبراء قروض البناء. يجب ان نضع في اعتبارنا ان جميع ضباط القروض الباعه. نعم ، أنا أعرف أنها خياليه عناوين مثل القرض ضابط او نائب الرئيس ولكن العنوان ليس الا خياليه اسم البائع للقرض.

الباعه عادة على قرض واحد والهدف الرئيسي في الاعتبار عند مساعدة لكم مع طلب القرض الخاص بك وهذا امر اللجنة. من جانب الطريق ، والهوى اسم لجنة الاعمال التجارية في القرض يسمى قرض الرسم ، أو يفضي الى انتشار نقاط القسط (ysp).

الآن لا يحصل لي خطأ ، هناك الكثير من العمل الجيد بصراحة مبيعات الشعب (القرض ضباط) ان تعمل بجد فى ان نقدم لك افضل خدمة وأسعار. المهم هو ما يميز الجيد من السيئ.

الاسءله التالية تسمح لك بسرعة لمعرفة ما اذا كان القرض موظف من ذوي الخبرة في قروض البناء.

1. منذ متى وانت تفعل قروض البناء؟ 5 سنوات او اكثر هو الافضل.

2. ما هي تكلفة القرض (ltc) المطلوبة للقروض البناء؟ وهذا هو الانصاف النقدية مثل دفعه على الأرض. هذا يمكن ان تتراوح بين 5 الى 20 في المئة.

3. ما هو أفضل؟ القسيمه او الاستفادة من نظام صرف ، ولماذا؟ التعادل الآن الأكثر شعبية لان العميل لسيطره المال.

اذا كان القرض موظف المبيعات شخص) من الاجابه عن هذه الاسءله مع اي مشكلة في ذلك الحين أنها مرت طيبة محك الاختبار.

إذا كنت تريد حقا ان يلقي في منحنى لهم ، نسأل القرض موظف اذا كان لديهم اي وقت مضى وبني المنزل انفسهم ونوع البناء انها لم تحصل على قرض.

اذا وجدت ان القرض موظف وقد مرت تجربة بناء البيت انفسهم ، ثم الاحتمالات هل انت وجدت القرض موظف ذي خبرة.

6. المؤهلة للحصول على قرض البناء الخاص بك ، بالضبط كيف يتم ذلك؟

اول شيء الخاص بك القرض موظف يريد ان يرى هل انجزت على طلب القرض. وقد طلب القرض تسمى (1003) وسوف أخبر قصة الصورة المالية الخاصة بك.

وقد أنجزت طلب القرض القرض سوف أقول أشياء كثيرة ، بما فيها موظف ،
1. ما هو نوع من القرض الذي تريد.
2. كم من الاموال التي تحتاج اليها.
3. رقم الضمان الاجتماعي الخاص بك.
4. ارباب العمل الحالي الخاص بك.
5. قائمة بجميع لكم الاصول (النقود) والخصوم (فواتير).
6. كم من الاموال التى تصنعها.
7. كم كنت تملك العقارات.

مرة واحدة القرض ضابط الخاص بك في طلب القرض من جهة ويمكن تحديد ما إذا كان يمكنك التأهل للحصول على قرض.
أحد البنود الاولى هي سحب تقرير الائتمان الخاصة بك. الائتمان التقرير هو الذهاب الى تل الرئيسية 3 اشياء هامة.

1. وتبين النتيجة الحالية الخاصة بك الائتمان. تسجيل الإئتمان يمكن ان تتراوح بين 500 و 800.
2. وتظهر قائمة كاملة بجميع الشهري الخصوم (فواتير).
3. عرض كل المشاكل في الماضي بما في افلاس الائتمان ، التعويقات والمدفوعات المتاخره.

مع هذه المعلومات القرض موظف ستفعل تحليلا لمعرفة ما إذا كان يمكنك مؤهلة للحصول على القرض الذي تبحث عنه.

هذا التحليل يحدد نسبة يسمى (نسبة الدين الى الدخل) واعتمادا على هذه المبادئ التوجيهيه التأمين والمصارف عادة نسبة تتراوح بين 36 ٪ الى 45 ٪.

فإن نسبة الدين الى الدخل هو النسبه المءويه للمدفوعات الديون شهريا (بما فيها التمويل العقاري الجديد الخاص بك دفع الضرائب والتأمين). وهذه النسبه يجب الا تتجاوز 36 فى المائة الى 45 فى المائة من الدخل الشهري الخاص بك.

بعض المصارف تسمح لك ان تتجاوز هذه النسبه اذا كان لديك ممتازة الائتمان التاريخ والنتيجة ممتازة الائتمان.
الحالية والاكثر شعبية في طريقه للتأهل للحصول على قرض اليوم هو ذكر دخل القرض.

وذكرت الدخل تسمح لك التأهل دون التحقق من دخلك على الاقرارات الضريبيه الخاصة بك ، ث 2 او دفع الاعقاب. الشيء الوحيد البنك يتحقق عندما تقدم بطلب للحصول على القرض وذكرت الدخل تسجيل الائتمان الخاصة بك ، والاصول الساءله انك المستخدمة.

7. كيف لا يتعين ان تتخذها اقدم خدعة في كتاب "الطعم والتحول"؟

اقراض الرهن العقاري هو سيئ السمعه التجارية للتبديل والاصطياد.

الاصطياد والتحول هو عندما القرض موظف او اعلان يقدم لكم شيئا واحدا ، ثم يحاول ان يبيع لك شيئا آخر.
علامات النمطيه الاصطياد والتبديل واضحة ، بعض الامثله الاساسية هي :

1. عبر الهاتف ، انت عرضت سعر اقل بكثير من اي فئة اخرى من الاقتباس وبمجرد ارسلت في طلبك معدل كنت قد نقلت من جميع فجاه اختفت.
2. أنت قدمت بناء على قرض مع اي نقطة واي رسوم للقرض. ما انت الا قال هو ان تدفع أنت لأنه مع ارتفاع سعر الفاءده وتكاليف هي في صلب القرض.
3. يطلب منك انك لن يكون لها اي مدفوعات بينما أنت في المبنى. انت لا ما قيل هو ان جميع قروض البناء وهذا الخيار انه يدعى "مصلحة احتياطي" وتدفع هذه المبالغ تضاف الى مبلغ القرض.
تذكر ثلاث حقائق هامة وسوف يكون دائما في حالة جيدة.

1. إذا كان الأمر يبدو جيدا جدا ليكون صحيحا هناك عادة ما يكون سبب من الاسباب.
2. دائما احصل على اقتبس في كتابه ، (أطلب الحصول على تقدير حسن النية).
3. إذا أنت راض عن معدل البناء والقروض البرنامج الذي نقلت انت ، ونسأل لاقفلها في مقدما.
على الجانب الثاني ، ومن المهم جدا ان ندرك ان معظم القروض عادة ما تسير جنبا الى جنب مع التعليمات المصرفية. وتقدم هذه المبادئ التوجيهيه لموظفي الاقراض ليتزامن مع العميل المؤهلات.

فعلى سبيل المثال ، إذا كان لديك عالية جدا (fico) الائتمان مع تسجيل الاراضي حرة واضحة ، لديك المزيد من القروض من الخيارات مع الشخص منخفض جدا (fico) الدرجة وليس الاراضي الانصاف.


8. الآن لاكبر سرا قبل كل شيء ، على استعداد لذلك؟ جميع المصارف في الحصول على نفس معدلات والسبب الوحيد الذي ينتهي الجميع مع اختلاف معدل له صلة مباشرة مقدار القرض موظف الخاص بك والذهاب الى البنك لكم من الربح.
ربما يجب عليك ان تقرأ آن واحد مرة أخرى.

الخاص بك القرض موظف يحصل على دفع مثل جميع الناس سواء عن طريق البيع :
1. بالاضافة الى لجنة المرتبات
2. لجنة فقط.
ولا يهم اذا كنت المشي مباشرة الى اي مصرف او عمل مع احد السماسره ، واساسا كل شخص يصاب تدفع نفسها.
اذا كنت المشي مباشرة لتحويله الى بنك القرض موظف يحصل على الارجح الراتب الاساسي ونسبة مءويه من رسوم القرض الابتكار (نقطة وتسفر عن انتشار اقساط). اذا كنت تعمل مع احد السماسره السمسار عادة ما تعمل على مباشرة لجنة (نقطة وتسفر عن انتشار اقساط).

يصبح وسيط يسمح للموظف قرض قدره لتقدم لعملائها افضل القروض مع اكثر الخيارات.
يذهل لي دائما عندما ارى اعلانات التلفزيون والاعلانات التجارية او الاستماع الى اذاعة الاعلان 395 دولار ، وتكاليف اغلاق الصفر. دائما ما كنت اتساءل عما اذا كان الناس على فهم كيف يفعلون ذلك.
طيب ، هنا هو كم هي القيام به.

سر النجاح هو في الداخل انه في مقابل هذه تنخفض أو تنعدم فيها تكاليف اغلاق المقرضين تقديم ارباحها وتغطية تكاليف القرض عن طريق فرض رسوم لكم أعلى سعر الفاءده.
وهذا يدفع أعلى سعر الفاءده ما يسمونه في صناعتنا (أ) (ysp) تسفر عن انتشار اقساط.

موسر لكم أعلى سعر الفاءده على مدى فترة القرض يمكن للبنك ان تحمل بسهولة الاعلانات التجارية ، واللجان ، وكشوف المرتبات ، وتغطية تكاليف القرض في حين لا يزال جني ربح. أيضا هذه الخدمة عادة سيئة جدا وغير شخصي.

حتى في المرة التالية التي تقوم انظر الاعلان دون اي تكاليف اغلاق لكم وسوف يعرفون تماما كيف ، وهي تقوم بذلك.

لذا يرجى ان نتذكر انه لا يوجد شيء اسمه حرية الغداء في اي عمل تجاري. لن يكون من الاعمال التجارية اذا لم يكن هناك اي ارباح. اهم شيء هو ان كنت ترغب في القروض المتاحة على أفضل سعر عادل مع قرض موظف ذي خبرة.

9. ما هي الفاءده والاحتياطيات وصناديق الطوارئ الذي تضطلع به في اغلاق التكاليف الخاصة بك؟

الامرين معظم الزبائن لا عامل الى تكلفة بناء منزلهم الجديد هي الفاءده والاحتياطيات وصناديق الطوارئ.

الاهتمام الاحتياطيات تضاف الى مبلغ القرض الخاص بك لجعل المدفوعات الشهريه على القروض الخاصة بك. نعم ، ان تقرأ بشكل صحيح ، لن تضطر الى تقديم قرض الدفع الشهري بناء منزلك في حين يجري بناء.

يجري سداد المبالغ من حساب الاحتياطي لهذا الاهتمام ولا ، انها ليست حرة. واضاف هذا الاحتياطي الى حسابك في بناء مبلغ القرض.

الاهتمام الاحتياطيات صممت لصالح الزبون. معظم الناس في بناء بيت جديد اما دفع الايجار او الرهن الدفع موجودة في حين يجري بناء الوطن.

آخر شيء تحتاج عميل اخر دفعة شهريه في الوقت الذي تبنى فيه. ذلك ، انشأت مصلحة المصارف حساب الاحتياطي عن طريق اضافة ما يصل المقدرة ومدفوعات الفاءده على مدى 12 شهرا وهذا اضافة الى مبلغ القرض.

اذا كنت لا تريد مصلحة الاحتياطيات المضافه الى حسابك في بناء مبلغ القرض يمكنك ان تطلب الخاصة بك بناء على قرض الدفع الشهري.

الطوارئ الاموال تضاف الى مبلغ القرض فقط فى حالة الحاجة الى مزيد من الاموال لبناء الوطن الجديد الخاص بك.

مع كل النوايا الحسنه قروض البناء تميل الى ان يكون لها اكثر من التكلفه التي يديرها. ويضيف البنك بنسبة 5 ٪ الى 10 ٪ من توزيع التكاليف ويضيف هذا المبلغ الى مبلغ القرض فقط في حالة لديك أكثر من التكلفه او يتعارض مع الحاجة افضل الاجهزه.

اذا كنت لا تحتاج الى استخدام هذا اضافي او صندوق الطوارئ بعد ذلك انها لن تضاف الى الرهن عند الانتهاء من الصفحه الرئيسية لحسابك الجديد.

حتى عند تقديم طلب للحصول على قرض البناء اطلب القرض موظف لتوفر لك نسخة من قرض بناء المقدرة في الميزانيه.

الميزانيه خلق من تكاليفك ويشمل كل التكاليف ضمن أرصدة القروض بما في ذلك الاراضي ، واغلاق التكاليف والفاءده واحتياطيات الطوارئ والرسوم المصرفية.


10. ما هو قرض بقيمة (المركبه التكتيكيه الخفيفه) وعلى تكلفة القرض (ltc)؟ السبب على الارجح هو اهم عامل في الحصول على الموافقة على قرض للبناء الى جانب الإيرادات والائتمان الخاصة بك.

في البداية معظم البنوك المعنية لتقييم قيمة القرض (المركبه التكتيكيه الخفيفه) ولكن البنوك هي حقا اكثر اهتماما كم لديك النقدية في المشروع (ltc).

اذا كنت شراء المنزل بدلا من بناء لكم عادة تطرح 20 ٪ من ثمن الشراء بوصفه دفعه.

منذ انت بناء المنزل الخاص بك النقدية الانصاف يأتي عادة في شكل نقدي لكم كم اخماد الخاص بك على الارض.
النقد هو الملك الانصاف عند التقدم لطلب قرض البناء.

فعلى سبيل المثال ، اذا كنت اشتري بمبلغ 200000 قطعة من الأرض والاراضي التي تملكها حرة واضحة لديك الكثير من الانصاف النقدي.
مع ذلك الكثير من الانصاف النقدي لكم من المرجح ان لا يكون في اي لتحقيق نقديه اضافية.

او إذا كنت اشتريت قطعة ارض قبل 12 شهرا بمبلغ 100000 والآن تبلغ قيمتها 200000 البنك سوف يستخدم القيمه الحالية لانك اشتريت انه قبل 12 شهرا.
وفي كلتا الحالتين لم تجلب لك 200000 دولار نقدا والانصاف الى طاولة المفاوضات.

الان اذا كنت فقط اشترى قطعة من الارض مقابل 200000 دولار وانت فقط 20000 دولار اخماد معظم البنوك سوف نريد ان نرى 10 ٪ الى 20 ٪ النقدية الى اجمالي تكلفة المشروع.

الانصاف وصفية اخرى النقدية التي يمكن أن تحسب اية المدفوع مسبقا مثل خطط للجودة ، وما الى هذه التصاريح المدفوع مسبقا 'sيمكن ان تستخدم لالنقدية الانصاف او يمكنك ان تسدد من القرض في بناء الختاميه.


11. اذا كنت استئجار البناء او ان يكون صاحب البناء؟

هل نريد حقا ان يكون مالكا من بناه؟ والهدف من كونه صاحب البناء بصفة رئيسية لتوفير المال. بعض الناس يمكن ان تؤدي الى انقاذ قدرا كبيرا من المال اذا كان ذلك صحيحا.
بعض الناس لا يقصد بها ان تكون صاحب البناء.

المشاكل المحتملة عند قيامه بعمل صاحب البناء هي :
1. وتدير أكثر من تكلفة التشييد.
2. أفضل البنوك مع افضل معدلات يتطلب بناء او المشرف.
3. إدارة المقاولين للانتهاء في الوقت المحدد او تظهر للعمل.
4. استنفاد المدخرات الشخصيه الخاصة بك.
5. الحاجة الى اقتراض المزيد من المال.
6. قرض تمديد العقوبات.
7. التي يجري اتخاذها من جانب المقاولين عديمي الضمير.
8. الحاجة الى اعادة تمويل القرض الخاص بك البناء.
9. التعويق.

ويمكنني ان استمر على نحو وقصص الرعب اسمع من مالك البناء ان لم تحصل على قرض للبناء وعملت على صاحب البناء.

اذا كان لديك ابدا ببناء المنزل قبل على الاطلاق والحاجة الى العمل كما يرجى اتخاذ مالك البناء ونصيحتي للتعاقد مع خبير للاشراف على بناء سمعة طيبة لكم وبناء البيت الجديد الخاص بك ، من اجل رسم اصغر بكثير من وضعها الطبيعي الرسم.

البناء / مشرف يساعدكم مع توزيع التكاليف وادارة التعاقد من الباطن على اساس حسب الحاجة. واذا كان احد المتعاقدين الخاص بك يخرج من اليد أو كنت بحاجة الى مساعدة من أي نوع ، يمكنك استدعاء المشرف للحصول على المساعدة.

عملك هو التأكد من انك توظيف الاشخاص المناسبين لانجاز منزلك. انه يمكن ان يحدث الفرق بين السعاده والبؤس.

لأنك من تلك التي لديها خبرة في بناء المنازل ولكن ليس لديها ترخيص ونحن نسأل عن مالك البناء البرنامج. تأهل ستحتاج الى استئناف اظهار ما تتمتعون به من خبرة.

اذا قررت بناء على التعاقد مع لبذل كل ما تأكد انك استئجار بناء السمعه او الاشراف بسمعة طيبة ، والكثير من المراجع.

اسأل اصدقائك اذا كانوا يعرفون جيدا بأني وعند بدء تشغيل للاستماع الى نفس الاسم وعلى مدى اكثر من أنت تعرف انك وجدت فكرة جيدة. اسأل بناء المفتش للاطلاع على قائمة بناة السمعه الطيبة.

اهم نقطة هي تسوق في جميع انحاء حتى تجد بأني مع السمعه الطيبة والصادقه معظم الخلفية.
اذا انت لا تدفع اكثر قليلا لأمينة وذات سمعة حسنة او المشرف بأني سوف بامتنان شديد ، قبل وأثناء وبعد الانتهاء من منزلك

12. كيف الخاصة بك بأني تحديد مدى منزلك وسوف تكلفة بناء؟

التكلفه المقدرة لانهيار المنزل ربما كان واحدا من أهم أشكال البناء في صفقة القروض. وهذا هو انهيار كل تكاليف بناء المنزل. المءسسه ، والخشب ، وتأطير والسباكه والتدفءه ، الكهرباء ، والطلاء ، وباني الربح ، الخ

البناء وعادة ما يكمل هذا الشكل لاظهار لكم تماما ما سوف تكلفه بناء المنزل الجديد الخاص بك. أهم شيء ان نتذكر هنا ان كنت لا تريد أقل من أي بند وانك لا تريد اي بند من بنود زايد عليه. تريد ارقام دقيقة عن عروض الحقيقية (وليس التخمينات) وبنسبة 5 فى المائة للطوارئ لتجاوز التكاليف.

جيدة وسوف بناه ارسال منزل الى المتعاقدون خطط محددة لتقديم العطاءات على كل البند الرئيسي او يمكن تقدير البيت أنفسهم. بأني سوف ترسل مجموعة واحدة من الخطط الى المءسسه المتعاقد ، مجموعة واحدة من الخطط الى المبروز ، مجموعة واحدة من الخطط الى سباك ، الخ ، الخ.

عندما تأتي جميع الارقام في ، بأني سوف ملء توزيع التكاليف وتصل التكلفه الاجماليه لبناء المنزل الجديد الخاص بك.

سيئة بناه المهرج سوف تستخدم طريقة تقدير تكلفة بناء المنزل الجديد الخاص بك. فان المهرج طريقة لتقف على "التكهنات الحمار البري". وهذه الطريقة هي الاكثر خطرا لانها يمكن ان تؤدي الى اكثر من اطار وتقديم العطاءات.

آخر طريقة لتقديم العطاءات هو اكثر من مجرد تضخيم كل خط واحد في البند المدرج في توزيع التكاليف. وهذا هو الاكثر ربحيه لطريقة البناء والاكثر تكلفة على الزبون.

ولهذا السبب أردت إيجاد نزيها ، بناء سمعة طيبة مع سمعة طيبة في مجتمعك. وبمجرد الانتهاء من توزيع التكاليف وكنت تخطط على استئجار هذا البناء من اجل بناء بيت جديد لكم أنت بحاجة الى اقامة نوع العقد. العقد يحتاج الى المساواة المضافه الاجماليه من توزيع التكاليف.

معظم بناه سيوفر العقد ، ولكن تأكد انك تقرأ بعناية والتي يتم اضافتها الاحتياجات الخاصة بك ايضا. وهناك نوعان من العقود

1. العقود الثابتة : هذا العقد هو بسيط ومباشر. اتخاذ مجموعة من توزيع التكاليف ووضع عدد محدد الى ان العقد. بأني سوف تقدم قائمة من المسؤوليات.
2. بالاضافة الى تكلفة العقد. هذا النوع من العقود عادة قرض لمشاريع البناء الكبرى.
ألف عميل يريد جعل الكثير من التغييرات الى ديارهم ، كما يجري بناؤها.
ب البناء فترة القرض لبناء المنزل 18 شهرا من تكاليف البناء بحيث يمكن ان يتغير بشكل جذري. البناء يفضل هذا العقد لحمايه التكاليف والارباح.

13. كيف يتم الدفع الخاصة بك بناء منزلك في حين يجري بناء؟

هناك طريقتان لاستخدام المصارف ان تأكد بأني دفعت في حين يحصل بناء منزلك.

القسيمه نظام السداد قد حول لفترة طويلة. وكالعاده سيكون لديك بعض بناة التي هي على اطلاع على هذه الطريقة من الدفع ولا يحبون التغيير.
معظم بناه حقا تعني الا وهي سرعة يمكن ان تدفع في كثير من الاحيان ، وكيف أنها يمكن ان تدفع.

معظم البنوك وجدت ان نظام القسيمه هو ببساطة اكثر من اللازم للتعامل مع الأعمال الورقيه بعد الآن. البناء ويرد كبيرة من القسائم ان الكتاب يشبه كتاب وعندما تأكد من انهم يريدون دفع او للحصول على الحاجة الى ايلاء احد المقاولين انهم بحاجة الى ملء قسيمه اي شكل من الاشكال. هذا هو شكل قسيمه طلب السداد وطالما ان المقاول قد وقعت على الافراج عن الرهن ويقوم البنك بدفع المبلغ المطلوب.

ويقوم البنك ايضا طلب اجراء تفتيش فى جميع انحاء البناء القرض للتأكد من ان لانجاز العمل.
وتعادل اصبح نظام السداد الموحدة للبناء قرض التمويل لمعظم البنوك.

والفرق الرئيسي هو ان البنك يضع المسؤولية على حساب الخاص بك انت او المقاول. ويستخدم البنك الخاص بك توزيع التكاليف على النحو دليل للتوجه. بعض البنوك استخدام جداول زمنيه محددة من 4 الى 7 توجه على أساس الانتهاء من تشييد المعالم ، مثل مؤسسة او تأطير.

وتعادل ايضا نظم تتيح اختيار اتخاذ توجه على اساس شهري ، وجمع فيها الدفع الجزئي للمواد وبنود الاعمال التي انجزت.

وانا شخصيا نفضل استخلاص نظام السداد للأسباب التالية :
1. ويتطلب عمل اقل.
2. ويوفر المزيد من التحكم لكل من العميل والبناء.
3. سلكي الاموال مباشرة الى حسابك المصرفي.
3. اصبح من السهل استخدام نظام من القسيمه.
4. ألأن بعض البنوك تطلب الى استخلاص عبر الانترنت.

14. ما هو نوع البناء ضمان القروض والمطلوب هو مطلوب من لتحصل عليه؟

واقع البناء ضمان القروض. وهناك ثلاثة أنواع من التأمين اللازمة لبناء. تتطلب من جميع المصارف والتأمين الاولين ، وبطبيعة الحال من البناء والمسؤولية العامة. العامل التعويض الا اذا كان المطلوب بأني قد الموظفين.

1. وبطبيعة الحال من البناء والتأمين. هذه السياسة هي كل السياسة لتشمل المخاطر ، والحرائق ، وتوسيع نطاق التغطيه ، بناء المخاطر ، وتكاليف الاستبدال ، والتخريب والايذاء الخبيثه تغطية التأمين.
2. تأمين على المسؤولية العامة. لك أو لموقعك بأني يمكن ان توفر هذه السياسة. هذه السياسة هي سياسة عامة شاملة او واسعة اقرار شكل من اشكال المسؤولية. الحد الأدنى لمبلغ 300000 دولار عن كل وقوع هو مطلوب. اذا كان البناء يوفر التأمين سياسة عامة لل1000000 دولار او شكل من اشكال المسؤولية تأييد واسع النطاق هو مطلوب.
3. العامل تأمين تعويض. اذا كنت تملك بناء بلده وموظفي الشركة التي تساعد على بناء منزلك ، العامل المطالبة بتعويض.

اذا كان البناء من الباطن الى مجرد عمل وليس لدى العاملين في حد ذاتها ، وهي تحتاج الى كتابة رسالة وإذ تعترف بأن ليس لديهم الموظفين وليس من المطلوب ان يكون WCI.

15. هل قام ضابط قرض بناء هيكلة القروض الخاصة بك على الوجه الصحيح وانه السبب في غاية الاهميه؟

احصل على جميع القروض من الزبائن في الوقت الذي ذهب لمقرض اخر او وسيط واما الرفض او تم عرض أقل من المتوسط البناء القرض.

والسبب في ذلك هو لان القرض لم يكن منظم بشكل صحيح قبل ان يرسلوا الى البنك. هيكلة القروض على الوجه الصحيح هو مجرد التأكد من ان المباراة كنت الزبون لطلب قرض للبنوك الاكتتاب في المبادئ التوجيهيه.

تلقيت في الاونة الاخيرة بناء على طلب قرض من احد الزبائن تم رفضها من قبل البنك وطنية واسعة. القرض موظف قد حسبت الايرادات غير صحيحة ، وقدم القرض على النحو الكامل الوثائق.

الزبون التجارية المملوكه للبلدة وكان الكثير من التخفيضات الضريبيه عن عوائد الضرائب. طريقة التأهل للعملاء البنوك وثائق كاملة للغاية والمحافظة على القرض تم رفضها.

اخذنا القرض ، وجدت مشاكل مقدما وقدم القرض كما جاء الدخل.

وقد وافق الزبون وبني المنزل الجميل في مزرعه سانتا في كاليفورنيا.

تنظيم قروض البناء للموافقة عليها ذا اهمية حيوية وآخر شيء على معظم العملاء العقول. في كل مرة أحصل على قرض من احد الزبائن سيئة قرض مع التجربه انه دائما لان القرض موظف لم تتخصص في البناء وقروض لم هيكل القرض وفقا لذلك.

- نظام المعلومات الاداريه المشتركة الاخرى سيناريوهات هيكلة القروض تشمل ما يلي :
1. انخفاض الاسهم النقدية.
2. الانتهاء من تقييم لائق.
3. غير المفسره التي تنتقص من الائتمان.
4. الايرادات غير صحيحة محسوبه.
5. عدم التوافق على طلب القرض من العميل الى تصحيح للمقرض.
6. عجز واضح وبسيط
القول القديم "تحصل على ما تدفع عن" عندما ينطبق بشكل خاص على الحصول على التمويل الجديد الخاص بك في بناء الوطن.




نبذة عن الكاتب :
ريك غوميز متخصص في قروض البناء في ولاية كاليفورنيا. يمكنك تحميل كامل بناء على طلب القرض ومجموعة قائمة من أفضل البنوك في http://www.californiaconstructionloans.com