أسرار وراء القروض الاهتمام فقط : انخفاض المدفوعات ، ولكن هل هي حق لك؟
الاهتمام فقط القروض اكتسب شعبية واسعة النطاق فى عام 2003 ، عندما fanniemae ، اكبر مشتر للقروض الصفحه الرئيسية السوق الثانويه ، وتوفر مبادئ توجيهية لتجار الجمله على شرائها. Fanniemae انها تدعو الى الاهتمام أولا المعروفة ايضا باسم مصلحة الخيار الوحيد. وحتى وقت قريب ، وهذا النوع من القروض المشتركة وكان من بين محنك المستثمرين كانوا يبحثون عن تحسين التدفق النقدي يتيح لهم هوامش الربح العالي وتحرير واعادة استثمار رأس المال. الاهتمام فقط خيارات متاحة ايضا على 'الاستهلاك السلبي' * القروض التي تعرف ايضا باسم الثابتة الدفع ، الخيار الذراع او التدفق النقدي الاسلحة بين اسماء أخرى. بيد ان العديد من مصلحة الخيار الوحيد القروض مثل fanniemae المصلحه الاولى لا يترك آثارا سلبية الاستهلاك. كيفية الاهتمام فقط على قروض الاعمال : القرض يمكن ان يكون لها أو للتعديل سعر الصرف الثابت ، مع خيار لجعل مدفوعات الفاءده فقط لفترة زمنيه محددة مسبقا ، ونقول خمس سنوات. وعادة ما بعد ذلك الوقت ، وتسدد القروض بشكل كامل ويتم اعادة استهلاكه لتسديد ما تبقى من القرض في 25 سنة. هذا يمكن ان يؤدي الى زيادة كبيرة في الدفع الشهري اذا لم الرئيسية وتم دفع الى اسفل على مصلحة الخيار الوحيد في هذه الفترة ، الا اذا كنت اعادة تمويل. فوائد هذه القروض هي بالتأكيد والتدفق النقدي كما أنها اسهل في التأهل ، حيث ان تدفع هذه المبالغ اقل من ذلك بكثير. كما يمكن ان يكون خيارا جيدا للأشخاص من يخططون لبيع ما لديهم من الصفحه الاولى في غضون سنوات قليلة ، حيث انها كان لها اقل من ذلك بكثير وربما مع الاخذ في حين دفع ضريبة للخصم فوائد الرهن العقاري. واحد من شأنه ان ينطوي عليه ذلك من مخاطر اذا كانت قيمة الممتلكات وانخفضت عندما يأتي الوقت لبيع وانهم لا يملكون ما يكفي من الاموال لتسديد القرض. بعض الاهتمام المشترك القروض هي الخيار الوحيد ؛ الثابتة 15/15 الاهتمام الأول الذي له مصلحة الخيار الوحيد لاول 15 سنة ، او ثابتة 10/20 الذي مدته 10 سنوات مصلحة الخيار الوحيد وبعد ذلك يحصل على ما تبقى من استهلاكها على مدى 20 عاما . وهناك ايضا مثل القروض للتعديل 5 / 1 مع الذراع لمدة 5 سنوات مصلحة الخيار الوحيد أو 3 / 1 ذراع مع 10 سنوات ومصلحة الخيار الوحيد لا يزال العديد من الاختلافات. مثال : وهذا مثال لمدة 30 عاما الثابتة بالقرض الضخم مع مصلحة الخيار الوحيد 10/20 : 500000 دولار قرض 6 ٪ فى أبريل قد يستهلك كامل مبلغ شهري 2998 دولار التي تدفع من القرض في 30 سنة. الاهتمام فقط دفع مبلغ 2500 هو 498 دولار في الشهر اقل. الا اذا كنت تدفع 2500 دولار كل شهر لمدة 10 سنوات دون دفع اي تراجع الرئيسية ، ودفع من شأنه ان يستهلك تماما التكيف مع 3582 دولار لسداد القرض فى ما تبقى من 20 عاما. بعض الناس وضع وفورات في الدفع نحو استثمارات مشتركة مثل اسهم وسندات او صناديق الاستثمار المشترك ، وأملا في كسب المال على مدفوعات ان عليهم ان تدفع عادة نحو الرئيسية. الاشخاص الذين يستخدمون هذه الاستراتيجيه على اقامة الأولية من شأنه ان الحاجة الى كسب أعلى معدل العائد لمصلحة من هذا هو ان توجه اليهم اي تهمة على القرض على البقاء في المستقبل. هذا لأنهم لن يكون دفع القرض الى اسفل وارباح رأس المال والاستثمار من جهة اخرى قد يكون للضريبة على الانسحاب ، ولذلك سيكون اقل بكثير من تحقيق الربح. ناهيك اذا كانت اتخذت 'الخسارة' وعلى هذا الاستثمار ، وسيتم دفع زيادة الفوائد على قروضها وتحقيق فقدوه من تحويل رأس المال الاستثماري. هام اخر هو تمييز إذا اختاروا عدم تسديد اي فشل او الرئيسي للاستثمار المدخرات دفع بنجاح عندما لمصلحة الخيار الوحيد انقضت فترة. دفع اتعابهم من شأنه ان يزيد بدرجه كبيرة الا اذا كانت اعادة تمويل القرض على اسعار الفاءده الساءده في المستقبل. وبالاضافة الى ذلك ، وبعد ان اعلى نسبة القرض الى قيمة يجعل اكثر تحديا لاعادة تمويل. تذكر ان مصلحة الخيار الوحيد هو ان عادل ، وهذا خيار ، ويمكن ان يعامل بهذه الطريقة ، الا جعل انخفاض المدفوعات في اوقات الشده. ميزة جميلة إذا كان لا يأتي على قدر كبير من التكاليف المضافه. كما يمكن للمستثمرين ذوي الخبرة ، على احداث انخفاض المدفوعات لتحسين الايرادات. وخلاصة القول أن الاهتمام فقط القروض كل شيء عن التدفق النقدي ، والمرونة. الجديدة المتاحة سعر الصرف الثابت ، حيث تتيح لهم القدرة على التنبؤ ارحب ، مما ادى ايضا الى تيسير مزيد من الناس على التأهل للحصول على القرض والخاصة جدا لاستقبال خاصة بها. أنت الآن "في المعرفه". * الاستهلاك السلبي هو عندما سداد القرض يحسب على انخفاض سعر الصرف الثابت ، ولكنها تستخدم في تعديل معدل مفهرسه لحساب الفوائد المستحقة. واذا كان هذا الدفع تعديل مفهرسه معدل اعلى من المحددة للدفع ، هو الاهتمام الزائد واضاف الى رصيد القرض الرئيسية. هذه المادة مجامله من http://www.quicloan.com. ويمكنك بحرية طبع هذه المادة على موقع الويب الخاص بك او في وقدمت هذه الرسائل الاخباريه الخاصة بك المجامله واشعار المؤلف اسم وعنوان عدم المساس به. نبذة عن الكاتب توني baricevic هو احد كبار amerimac مع ضابط قرض الرهن العقاري الاولى في لوس Gatos ، كاليفورنيا. هو تركيزه على هدف القرض والتعليم والاعلام. للحصول على نسخة من اكبر 10 اخطاء عند شراء / بيت اعادة التمويل الذهاب الى http://www.quicloan.com
|
|
|
|
